Refinance Mortgage: How Long Before I Recoup meus custos de fechamento?

Considere se uma oferta de refinanciamento você vai economizar uma quantidade significativa de dinheiro em sua hipoteca antes de aceitar a oferta. Caso contrário, você pode trocar para fora uma hipoteca para um outro que é mais caro, ou quase tem caros, como o que você já tem e nunca recuperar seus custos de fechamento. A média nacional para custos de fechamento subiu para mais de US $ 3.700 em 2010, segundo o escritor CNN Money Les Christie. Portanto, você pode precisar para recuperar alguns milhares de dólares em taxas ao longo de muitos meses antes que você possa desfrutar de todas as economias potenciais de seu refinanciamento hipotecário.

Calcule a quantidade de tempo que você levaria para recuperar os custos de fechamento por determinar quanto dinheiro você vai economizar a cada mês se você refinanciou sua hipoteca. Por exemplo, levaria cerca de 25 meses para se recuperar $ 3.700 em custos de fechamento se o seu pagamento mensal da hipoteca caiu US $ 150 depois de refinanciamento. Neste caso, você levaria pouco mais de dois anos para beneficiar a economia mensal criados por seu refinanciamento hipotecário.

Defina um limite de tempo em quanto tempo você está disposto a tomar para recuperar taxas de fechamento antes de refinanciar sua hipoteca. ABC News consumidor correspondente Elisabeth Leamy recomenda limitar essa quantidade de tempo para cinco anos ou menos. A perda de emprego ou outro evento poderia causar-lhe para vender a sua casa mais cedo do que se antecipa. Então, é melhor para recuperar custos de fechamento mais rapidamente possível. Leamy afirma que os proprietários devem esquecer de refinanciamento completamente se antecipar a venda de sua casa antes de terem recuperado seus custos de fechamento. Isso porque as taxas iria cancelar qualquer dinheiro economizado por obter uma menor taxa de juros de refinanciamento.

Pergunte ao seu credor para bloquear ou garantia, a sua taxa de refinanciamento se você receber uma oferta que você gosta. Bankrate.com escritor Don Taylor indica que as taxas de juros bloqueados devem ser fornecidas por escrito para ser eficaz. Lenders geralmente bloquear taxas sobre ofertas de empréstimo por 30 a 60 dias. As taxas de juros são imprevisíveis, por isso, você pode acabar com um empréstimo refinanciado que é mais caro do que você esperava, se você não receber o seu credor para bloquear a sua taxa por escrito.