Leis de transferência Deed Mississippi Propriedade
A ação é o instrumento jurídico necessário para transferir a propriedade de bens imóveis do concedente, ou "o vendedor," ao bolseiro, ou "o comprador". Mississippi tem requisitos específicos que devem ser cumpridos para a transferência de propriedade para ser válido. Existem vários tipos de ações que podem ser usados, cada um oferecendo diferentes proteções para o concedente ou beneficiário após a transferência.
Conteúdo
- Deeds não-garantia
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- Deeds garantia
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- Requisitos
- Gravação
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Deeds não-garantia
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ações não-garantia não oferecem proteção ao bolseiro. Em vez disso, eles protegem o concedente, eliminando a sua responsabilidade ao bolseiro se algum problema ocorrer após a transferência. A ação sem garantias apenas transfere o interesse que o concedente teve durante sua posse. Se qualquer defeito existia antes de sua propriedade ou surgir após a transferência, o concedente não se responsabiliza por quaisquer perdas o beneficiado sofre como resultado. No Mississippi, um ato quitclaim é um exemplo de uma ação não-garantia. Ele transfere a propriedade sem garantias, ou seja, o beneficiário assume o risco de que o concedente nem mesmo o proprietário do imóvel. Por esta razão, uma ação quitclaim é reservado para transferências específicas, geralmente entre os cônjuges após um casamento ou divórcio, ou uma transferência por herança após a morte do outorgante.
Deeds garantia
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No Mississippi, transferências de propriedade real são geralmente completada com uma ação geral de garantia. A escritura de garantia fornece o beneficiário / comprador com título claro - livre de quaisquer hipotecas pendentes, ônus ou reclamações de terceiros de propriedade - e assegura que, se quaisquer defeitos surgem ou são descobertos após a transferência, o concedente / vendedor vai defender contra estas reivindicações e compensar o beneficiado por quaisquer perdas que resultam.
Outra ação de garantia por vezes utilizado é um ato especial de garantia. Ele fornece algumas das mesmas proteções como a ação geral de garantia, mas limita as responsabilidades do concedente para apenas os defeitos que surgiram durante o seu período de propriedade. Ele não tem o dever de se defender contra defeitos que já existiam, mas eram desconhecidos, quando ele tomou posse da propriedade.
requisitos
A ação deve conter informações específicas para uma transferência de propriedade para ser válido. Em primeiro lugar, tanto o concedente e nomes legais completo de beneficiárias e endereços devem estar presentes. O endereço legal da propriedade a ser transferido deve também estar presentes, incluindo o condado, cidade e descrição legal, ou seja, metes e barrancos. O preço de compra, referido como o valor pago para a propriedade, deve ser na escritura. Se a transferência é um dom, herança ou devido a um casamento ou divórcio, a consideração, embora nominal (geralmente $ 10), ainda deve estar na escritura. Por último, o tipo de ação devem aparecer no documento, bem como as garantias específicas do concedente é responsável. A escritura deve ser completamente por escrito e tanto o concedente eo concessionário deve assiná-lo. Suas assinaturas devem ser autenticadas, afirmando identidades das partes e sua compreensão da transação.
Gravação
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Uma vez assinado e com firma reconhecida, escritura Mississippi devem ser registrados. A escritura deve ser apresentado ao Gravador de Títulos no município onde o imóvel está localizado. A transferência tem efeito quando assinado e aceite pelo beneficiário. No entanto, a gravação fornece aviso ao público que a propriedade foi transferida. Para o beneficiário para proteger contra quaisquer reclamações que surgem de defeitos de título, a ação deve ser gravado. Se for descoberto que um terceiro tem uma reivindicação válida de propriedade, essa reivindicação substitui a propriedade do beneficiário se ele nunca gravou seu ato.
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