Leis inquilino-proprietário em Michigan: Denúncia precoce de Lease
leis locador e locatário Michigan criar circunstâncias específicas que permitem que um proprietário de rescindir um contrato de arrendamento antes do fim do acordo. Uma rescisão antecipada do contrato de arrendamento, muitas vezes impede o despejo do depósito no Michigan. O contrato de locação também pode ter circunstâncias específicas que permitem a rescisão antecipada do contrato de arrendamento pelo senhorio ou inquilino.
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Lei 348
O direito primário governar locador e locatário relacionamentos em Michigan é a Lei 348 de 1972. Este ato abrange muitos tipos diferentes de locador e locatário responsabilidades e direitos, bem como o recurso fornecido para ambas as partes, no caso de um desacordo ocorre.
Rescisão mútuo e Tenant
Mês a locações mês em Michigan pode ser rescindido pelo senhorio ou o inquilino. acordos de terminação mútuo podem também estar presentes nas condições de arrendamento de alojamentos de comprimento fixo. A rescisão mútua permite um partido para fornecer a outra parte com um aviso de rescisão do contrato de locação. O período de aviso prévio é igual ao comprimento do prazo da locação, de modo que em um mês a mês arrendamento o período é de 30 dias.
Outro tipo de arrendamento terminação que inicia um inquilino é chamado um despejo construtivo. Um proprietário Michigan é necessário para manter a unidade de locação em uma condição habitável. A unidade de locação precisa de sistemas de água, elétrica e de aquecimento de trabalho, bem como nenhum dano que apresenta um grande inconveniente para o inquilino. lei de Michigan exige que o inquilino para dar o aviso senhorio de reparos necessários e tomar providências para deixar o proprietário ou a sua equipe de manutenção na propriedade para os reparos. Se o proprietário não fazer os reparos, um segundo aviso pode ser dado indicando o proprietário não está a cumprir as suas obrigações legais no contrato de locação. O inquilino pode usar uma defesa despejo construtivo no tribunal, se o senhorio tenta reivindicar o inquilino não está pagando aluguel, uma vez que ele deixa.
falta de pagamento
Se um inquilino Michigan não faz pagamentos de aluguel oportuna, o proprietário tem a opção de enviar um aviso para exigir o pagamento de aluguel. lei de Michigan dá o inquilino sete dias, no mínimo, para pagar o aluguel devido. Se o inquilino não fornece a pagamento de aluguel pelo sétimo dia, o proprietário é livre para perseguir uma ação de despejo como o arrendamento tem agora encerrado.
exploração durante
arrendamentos Michigan que têm um termo específico não sejam renovadas automaticamente. Se o inquilino não renovar o seu contrato de arrendamento, ou o proprietário não deseja renovar o contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento termina no último dia do prazo. O senhorio Michigan pode prosseguir uma acção de despejo de um inquilino "segurando over" passado o prazo do contrato específico.
Danos de Liquidação Violações
O inquilino é obrigado a seguir todas as regras e regulamentos em vigor no contrato de locação. cláusulas de arrendamento comuns incluem lugares de estacionamento, os hóspedes na casa e animais de estimação. Um proprietário Michigan pode rescindir o contrato de arrendamento, se o inquilino viola o contrato de arrendamento e não tentar corrigir o problema. O inquilino também pode ser despejado por causar danos à propriedade, reduzindo o valor da propriedade e não manter a casa razoavelmente limpa.
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