O que é um anúncio da intenção de encerrar na Califórnia?

lei estadual da Califórnia permite que um credor encerramento para usar um processo de execução judicial ou não judiciais. A maioria dos credores usar o processo não judiciais, porque é mais barato e mais rápido do que o seu homólogo judicial. O processo não judiciais começa com o credor a gravação de um aviso de inadimplência sobre o título de propriedade. Posteriormente, o credor publica, mensagens e e-mails de um anúncio de venda e, em seguida, vende o imóvel em leilão. O processo judicial começa com o credor a apresentação de uma ação judicial. Depois que o juiz entra um julgamento contra o mutuário, o imóvel é vendido.

Em julho de 2008, a legislatura da Califórnia alterada encerramento leis do Estado, exigindo um credor encerramento entrar em contato com, ou tentar entrar em contato se o contacto não for possível, o mutuário pelo menos 30 dias antes de iniciar o processo de encerramento. O credor deve aconselhar o mutuário tem o direito de solicitar uma reunião com o representante de um credor no prazo de 14 dias e deve fornecer o mutuário com o número do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ou HUD telefone gratuito, para encontrar um HUD consultor habitacional -Certified. A lei só se aplica a empréstimos para casas ocupadas pelos proprietários emitidos entre 1 de Janeiro de 2003 e 31 de dezembro de 2007. Estas disposições expiram 1 de janeiro de 2013.

O objetivo do SB 1137 é para o credor para avaliar a situação financeira do mutuário e explorar opções para o mutuário para evitar a exclusão. A subsecção da SB 1137 afirma que um servicer empréstimo é considerada como agindo no melhor interesse de todas as partes se compromete a implementar uma modificação do empréstimo ou plano de treino, se o empréstimo está em default e que resultaria na credor compensação mais dinheiro do que seria através de encerramento.

SB 1137 também exige que o credor para incluir uma declaração com o aviso de inadimplência que tem tanto contato com o tomador ou tenha exercido a devida diligência na tentativa de entrar em contato com o devedor a cumprir os requisitos da lei. Alternativamente, pode apresentar uma declaração de que o mutuário se rendeu a propriedade para o credor.