Quem é responsável por preparar uma escritura Imóveis?

A escritura deve dizer quem está vendendo a casa e quem é comprá-lo, em seguida, ser assinado por todos os partidos e com firma reconhecida. Ele dá uma descrição exata da propriedade, muitas vezes usando o número do lote de um construtor ou outra descrição legal formal, então não há nenhuma questão sobre o que está sendo transferido pela ação. A escritura normalmente inclui o valor da venda, bem como, que o vendedor deve receber a transferência para ser válido.

Quando o vendedor se vira a escritura para o novo proprietário, ele deve incluir um título negociável, o que significa que o vendedor deve provar a propriedade exclusiva da propriedade para ser capaz de vendê-lo legalmente. Na maioria dos casos, a empresa título ou advogado fechando lida com a pesquisa de título para o vendedor e apresenta prova da pesquisa no fechamento. Se o vendedor não oferece uma busca de título, o comprador deve insistir nisso para garantir que o título é claro. Nem todas as obras requerem buscas de título.

Existem vários tipos de feitos um vendedor pode fornecer um comprador, cada um com diferentes benefícios para ambas as partes. Com uma ação quitclaim, muitas vezes não há uma pesquisa de título - a escritura basicamente transfere qualquer um dos interesses do vendedor em casa para o comprador. Se o vendedor não possui realmente quaisquer interesses em casa, o comprador perde o seu dinheiro sem direito à casa. Este tipo de ação é muitas vezes usado quando o vendedor eo comprador se conhecem bem, como membros da família ou amigos próximos. A escritura geral de garantia é mais comum em transações em que o comprador eo vendedor não conhecem uns aos outros. O vendedor, ou a empresa título ou procuração em nome do vendedor, conduz a pesquisa de título, eo vendedor se compromete a corrigir o título mais tarde, se surge um problema. Com uma ação especial de garantia, o vendedor garante o título a partir do momento que ele comprou a casa, mas não para quaisquer discrepâncias anteriores.

Quando as mãos do vendedor a escritura assinada e com firma reconhecida, o comprador deve tomar a escritura para o departamento de registros públicos do seu município para registrar a escritura. Em muitos casos, a empresa título ou advogado fechando registra a escritura para o comprador como parte do processo de fechamento. O vendedor garante que a escritura é preparado corretamente, e que o comprador garante a escritura fica gravado para tomar posse definitiva e legal da casa - mesmo se isso é apenas confirmar com a empresa título ou advogado que a ação foi gravada.