O que é uma hipoteca reembolso rápido?
aquisição de casa é muitas vezes referido como o sonho americano. Esse sonho tornou-se graças mais comuns para hipotecas residenciais. No entanto, com um prazo de 30 anos, o interesse em uma hipoteca acrescenta-se a um monte de dinheiro. E três décadas pode parecer um tempo muito longo. Ao pagar a sua hipoteca mais rápido, você pode cortar anos fora do prazo do empréstimo e salvar milhares de dólares em juros também.
Conteúdo
Prazo
A hipoteca tradicional tem um prazo de 30 anos. Quinze anos hipotecas tornaram-se recentemente mais comum também. Em ambos os casos, os pagamentos mensais ainda são a norma. Pagar mais freqüência pode raspar para baixo uma hipoteca mais rapidamente.
Função
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O propósito de uma hipoteca de reembolso rápido é para pagar o empréstimo mais rápido e economizar no interesse, pagando o mesmo pagamento mensal, mas mediante o pagamento de 1/2 do que o pagamento a cada 2 semanas em vez de um pagamento integral a cada mês.
Significado
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Ao pagar 1/2 de um pagamento a cada 2 semanas, o mutuário realmente faz um pagamento adicional por ano. Isso ocorre porque existem 26 períodos de 2 semanas em cada ano, mas apenas 12 meses. Assim, o proprietário faz com que vale a pena dos pagamentos em 12 meses 13 meses.
Atenção
Muitos dos chamados rápidas hipotecas de reembolso vêm com uma taxa anexado. A taxa - que pode ser de algumas centenas de dólares ou mais - pode comer nas economias consegue-se essencialmente pagar a hipoteca mais cedo. O mesmo benefício pode ser alcançado através do envio de uma 1/12 pagamento adicional a cada pagamento mensal. No entanto, este deve ser designado como um pagamento de capital adicional.
equívocos
É comum que as hipotecas para especificar contratualmente que os pagamentos recebidos "fora do ciclo" não será creditado cedo. Assim, um pagamento que é devido no dia 31, mas enviou no dia 15 não serão creditados até o dia 31. Da mesma forma, os pagamentos adicionais devem ser designadas como "principais adicional" pagamentos, ou eles vão simplesmente ser creditado para o próximo pagamento devido.
efeito
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Graças à forma como hipotecas são amortizados ao longo de 30 anos, o valor de cada pagamento que vai em direção interesse precoce em uma hipoteca é uma percentagem muito elevada do pagamento total. Assim, qualquer reembolso antecipado é ampliada grandemente sobre o termo geral da hipoteca, porque os juros nunca será cobrado novamente sobre esse montante.
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