O que faz Aquisição ou abandono de seguro de propriedade média no meu Imposto de Renda?

Quando um credor exclui em sua propriedade, o IRS trata o encerramento da mesma forma que faria se você vendeu sua casa. Seu emprestador lhe envia um formulário 1099-A se encerrado em sua propriedade em um ano, mas não cancelar a sua dívida hipotecária até o ano seguinte. Se o credor encerrado em sua propriedade e perdoou a dívida hipotecária no mesmo ano, ele só precisa enviar um formulário 1099-C, cancelamento da dívida.

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Um empréstimo de recurso é aquele para o qual o credor detém você pessoalmente responsável para o empréstimo e pode legalmente persegui-lo para o saldo devido. Você deve relatar a dívida cancelada resultante do encerramento de renda em seus impostos federais. Você também pode ter que relatar um ganho ou perda de capital resultante do encerramento. Um empréstimo nonrecourse é aquele para o qual você não é pessoalmente responsável eo credor não pode legalmente prosseguir para o saldo do seu empréstimo. Você deve relatar um ganho ou perda de capital resultante do encerramento em suas declarações de imposto federal. Você não tem de informar a dívida cancelada como rendimentos para empréstimos sem possibilidade de recurso. Você deve verificar com suas leis estaduais para determinar se você vive em um recurso ou estado nonrecourse.

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Se você vive em um estado de recurso, a quantidade de renda que você informar por causa de um encerramento é o saldo do empréstimo em dívida menos o encerramento venda prossegue. Você informem esse valor como rendimento regular eo IRS tributa o dinheiro em conformidade. Você também pode optar por relatar o valor de mercado justo da casa como renda. Neste caso, você usaria a FMV da propriedade quando a propriedade transferida para o credor e não o FMV no momento em que comprou a propriedade. renda regular de dívida cancelada só se aplica a recorrer empréstimos.

Para determinar se você tem um ganho ou perda resultante do encerramento, você deve conhecer o seu saldo devedor no momento do encerramento e da FMV da propriedade. Você pode encontrar estes montantes no 1099-A. Você também deve calcular a sua base ajustada. A base ajustada é o montante do empréstimo menos o custo de todas as melhorias que você fez, depreciação ou qualquer dano à propriedade que afeta o seu valor. Para calcular um ganho, você subtrair sua base ajustada do montante de sua dívida cancelada, muitas vezes referida como o valor realizado. Para calcular uma perda, você subtrai o valor da sua dívida cancelada de base ajustada.