O que fazer quando um inquilino não desocupar?
Senhorios têm um remédio disponível para lidar com os inquilinos que se recusam a desocupar a propriedade. O processo de despejo é os proprietários método legais pode usar para remover um inquilino da unidade de locação. Os proprietários não devem utilizar métodos de auto-ajuda, como mudar as fechaduras ou desligar utilitários na unidade de locação para forçar o locatário fora do imóvel. O tempo que leva para o processo de despejo para remover um inquilino de uma propriedade varia entre os estados.
Razões para Despejo
O locador deve ter uma razão legal para despejar inquilinos de um imóvel. Uma das razões mais comuns para despejar um inquilino é falta de pagamento de aluguel, de acordo com a Universidade de Cornell. O proprietário do imóvel pode começar o processo de despejo por outras razões, como a violação do contrato de arrendamento ou quando os termos do final do contrato. Os senhorios não poderá despejar inquilinos por razões discriminatórias ou como retaliação.
Notificação para desocupar
O primeiro passo para o processo de despejo é o aviso para sair ou notificação para desocupar. O locador deve proporcionar ao inquilino com uma oportunidade de corrigir uma violação do contrato de arrendamento ou pagar aluguel não pago. O aviso deve indicar a razão para o despejo e os passos que o inquilino pode tomar para manter o arrendamento. leis estaduais sobre a quantidade de observação de um senhorio deve dar ao inquilino quando se inicia o processo de despejo variar. A duração do aviso prévio também varia de acordo com o tipo de violação. Por exemplo, o senhorio pode dar um aviso de três dias por não pagar aluguel e um aviso de sete dias para uma violação do contrato de arrendamento. Para arrendamento mês a mês, o Estado pode exigir que o proprietário dar ao inquilino um aviso de 30 dias para desocupar o imóvel, sem violações do contrato de arrendamento ou aluguel violações não pagos. O método de entrega para o anúncio varia de local para local. Em alguns estados, o locador deve entregar o aviso para o inquilino em pessoa ou colocá-lo na residência.
Arquivo de despejo
Uma vez que o inquilino recebe o aviso para sair, o locador deve esperar antes de dar o próximo passo no processo de despejo. O inquilino pode pagar o aluguel não pago ou corrigir uma violação do contrato de locação - por exemplo, a remoção de um animal de estimação a partir de uma unidade de locação que não permite animais. Quando o inquilino não corrigir a violação, o proprietário deve apresentar com os tribunais em seu estado. O processo permite que um inquilino a oportunidade de manifestar o seu caso em tribunal. Por exemplo, um inquilino com um desacordo sobre aluguel não pago pode fornecer ao tribunal com a prova do pagamento para evitar um despejo. O tribunal vai tomar a decisão sobre o caso de despejo e encontrar em favor do proprietário ou inquilino. Quando o tribunal concluir em favor do senhorio, o inquilino deve deixar o imóvel dentro do prazo o tribunal impõe. Os inquilinos podem ter uma oportunidade de apresentar um recurso, o que atrasa o processo de despejo.
Mandado de Restituição
Quando um inquilino não desocupar a propriedade após o tribunal decidiu a favor do senhorio, o proprietário do imóvel deve apresentar um mandado de restituição. Com um mandado de restituição, o locador pode contar com a ajuda da aplicação da lei, como um xerife local, para remover fisicamente o inquilino da propriedade.
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