Quitclaim Exemplos Deed

De todos os atos, a escritura quitclaim fornece a menor proteção ao bolseiro. Não há garantias ou compromissos. Se o concedente tem nenhum interesse real na propriedade, em seguida, o beneficiado normalmente não recebe nada. Ao transmitir a propriedade para propriedade onde menos de fee-simples propriedade é realizada, uma ação quitclaim pode ser a única ação permissível. Sob uma propriedade taxa-simples, o titular tem direitos absolutos à propriedade, restrito por limitações públicas ou privadas, tais como as leis de zoneamento.

Quando a compra de propriedade, o comprador obtém o interesse na terra depois de um contrato de venda é celebrado entre o comprador eo vendedor. O interesse é referido título como equitativa. Os direitos obtidos irão variar de acordo com as leis estaduais. Se o comprador eo vendedor decidir cancelar a venda, o comprador pode ser convidado a assinar uma escritura quitclaim, abandonando o comprador de qualquer título equitativa na propriedade.

Emissão de um ato quitclaim pode ser feito para curar uma nuvem (ou defeito) no título. Um exemplo disso seria o lugar onde o nome do proprietário legal foi mal escrito na escritura de garantia de registro público. O beneficiário pode emitir uma escritura quitclaim com a ortografia correta. Se a propriedade foi herdada e o concedente não tem certeza sobre a validade do título do falecido, um ato quitclaim pode ser usado pelo poder concedente. Ao usar a escritura quitclaim, o concedente é transmitir qualquer interesse para a propriedade para o beneficiário.

Transferência de título de propriedade de um membro da família para outro é um uso comum da escritura quitclaim. Um exemplo disso seria um pai atribuir sua propriedade para uma criança ou outro membro da família. Às vezes um cônjuge ou ex-cônjuge será solicitado a conceder uma escritura quitclaim para a propriedade que ele ou ela não é proprietária, ainda é propriedade de um cônjuge ou ex-cônjuge. Nesta circunstância, a escritura quitclaim simplesmente esclarece um cônjuge ou não propriedade do ex-cônjuge da propriedade.