Como coletar Past Due Rent Utilizando uma agência de cobrança
Quando arrendamento de imóveis, os proprietários muitas vezes têm de lidar com inquilinos não-pagantes. Estes inquilinos muitas vezes se mover voluntariamente, ou são expulsos, deixando seu proprietário querendo saber como procurar a compensação para aluguel não pago. Se você é um proprietário à procura de uma maneira de coletar vencidos aluguel, uma agência de cobrança pode ser a sua resposta.
Coisas que você precisa
- Cópia do arrendamento
- Documentação de despejo
- Cópias de cartas enviadas aos inquilinos antigos
Tente entrar em contato com o seu ex-inquilino para fazer acordos de pagamento. Enviar cartas certificadas para o novo endereço do inquilino, se você tiver um. Isso irá ajudá-lo a provar que você fez todos os esforços para resolver a situação. Arquivar essas cartas, juntamente com quaisquer documentos relacionados com a propriedade de aluguer, como a agência de cobrança pode precisar deles.
Encontrar uma agência de cobrança que é especializada em imóveis para alugar. Uma variedade de agências de cobrança de lidar apenas com aluguer e disputas senhorio / inquilino. Ao procurar por uma agência de cobrança, ir local. Muitos proprietários são mais confortáveis lidando com agências de cobrança que são facilmente acessíveis.
Fornecer a agência de cobrança com cópias de todos os documentos relacionados com o contrato de arrendamento. agências de cobrança, muitas vezes têm dificuldade para cobrança de dívidas ruins por causa de uma falta de prova de que existe a dívida e já não tenha sido pago. Dando a agência de cobrança uma cópia do contrato de arrendamento assinado e quaisquer outros contratos que o inquilino assinou ajuda a provar a validade da dívida.
cópias e-mail de quaisquer cartas enviadas pagamento exigente e todos os documentos relacionados com o despejo dos inquilinos para a agência de cobrança. A maioria das agências de cobrança vai solicitar que os documentos primeiro ser enviado por fax e, em seguida, enviado pelo correio.
Peça um relatório semanal ou mensal de status sobre o progresso dos esforços de cobrança da agência. Se você não está recebendo atualizações de status, ligue para sua agência coleção regularmente para saber como as coisas estão progredindo.
dicas & avisos
- Escolha a agência de cobrança que tem as taxas de contingência / taxa fixa mais razoáveis disponíveis. Além disso, certifique-se de descobrir quais os métodos a agência de cobrança irá utilizar para recolher o passado, devido aluguel e quanto tempo que normalmente leva-los para cobrar o aluguel. Algumas agências de cobrança buscar decisões judiciais, enquanto outros oferecem assentamentos generosos.
- Cuidado com o estatuto de limitações para a recolha de uma dívida. Se você estiver se aproximando do limite de tempo, a sua agência de cobrança pode ter que tentar os métodos de recolha mais agressivas.
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