Como Calcular Despesas Imóveis Comerciais

A linha inferior de imóveis comerciais é a renda que produzem. O potencial de renda bruta é o montante potencial de receita possível antes das despesas, se não para coisas como vagas e concessões. O lucro bruto é o que a propriedade realmente traz. As despesas operacionais são os custos de fazer negócios. A receita operacional líquida, ou NOI, é a renda bruta menos as despesas operacionais. proprietários de imóveis comerciais, em contraste com as empresas comerciais, geralmente alugar o imóvel para um negócio comercial. As despesas, portanto, não são aqueles do negócio de ocupação, mas de possuir e administrar a propriedade.

Coisas que você precisa

Caneta e papel

Some os aluguéis recebidos de cada inquilino e os potenciais rendas de vagas, concessões e outras perdas de cobrança. Este é o aluguel potencial bruto, ou GPR. Adicione a isso quaisquer reembolsos de despesas e outras receitas (por exemplo, a renda de lavanderia de um prédio de apartamentos). Este é o potencial de renda bruta, ou GPI.
Subtrair a renda potencial de vagas, concessões e outra coleção perde. Esta é a renda bruta.
Subtraia as despesas operacionais (incluindo os reembolsados). As despesas imóveis comerciais mais comuns são os impostos imobiliários, seguros, reparação, manutenção e utilidades. Apartments geralmente relacionar uma despesa de água / esgoto e combustível. Outras despesas podem incluir gestão, administrativo, folha de pagamento e comissões de leasing (entre outras coisas). Esta é a receita operacional líquida, ou NOI. Não incluem despesas de capital.
Subtrair o interesse de hipoteca, imposto de renda e depreciação (ou adicionar valorização). Este é o lucro líquido. Para a análise de cash-on-cash, subtrair o pagamento da hipoteca total e não contam impostos, depreciação ou apreciação. Este é o fluxo de caixa líquido (antes de impostos).

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