Leis Indiana Quanto títulos de propriedade

ações de garantia e ações quitclaim são comumente usados ​​em Indiana. ações de garantia deve ser usado quando a propriedade é vendida a título oneroso. A escritura de garantia implica uma garantia do concedente que ele detém um título livre e esclarecido para vender. Além disso, o concedente será responsável para defender o título, se o pedido for feito no futuro. ações quitclaim também funcionam para transmitir a posse, mas não implicam uma garantia. Quando este tipo de ação é usado, o concedente não promete segurar um título livre e esclarecido, mas não transferir o interesse que ele tem para outro partido. ações quitclaim são geralmente usados ​​para adicionar ou remover alguém como um proprietário.

pesquisadores título ou abstractors, registros de propriedade de pesquisa para formar um relatório título. Este relatório lista um cronograma de transações que ocorreram na propriedade. Geralmente, a informação é constituída por antigos proprietários e os nomes de todos os financiadores de hipotecas que foram usados. O relatório título também podem listar nomes de quem detiver, tais como autoridades fiscais. A garantia pode ser colocado na propriedade se os proprietários não pagar impostos. Quando uma ação de garantia é assinado, não deve haver nenhum ônus ou problemas que aparecem no relatório título pendentes.

Para que um relatório de título a ser formada, todos os documentos imobiliários deve ser apresentado com o gravador de concelho. O gravador mantém títulos de propriedade, hipotecas, penhoras, poder de documentos advocatícios e outra correspondência relacionada imobiliário. Indiana tem um processo de gravação de três etapas. O Formulário de Divulgação Vendas Estado Indiana deve ser preenchido e assinado pelo vendedor e os compradores. Este formulário é enviado, com uma taxa, para o auditor do condado e assessor. Cada Comentários a forma, verifica as informações propriedade é correta, e os selos a forma com a aprovação. Em seguida, a ação pode ser enviado para o gravador, onde será arquivado com os registros de terra. Todas as ações apresentadas para a gravação deve listar os nomes corretos e endereços para correspondência, tanto para o concedente eo concessionário. Além disso, um endereço factura fiscal deve ser incluído na escritura. O documento deve ser assinado na presença de um notário público certificado.

Indiana não cobra imposto de transferência de propriedade real sobre títulos de propriedade. No entanto, o auditor do condado e assessor cobrar uma taxa para processar a forma de divulgação das vendas. Esta taxa é geralmente $ 15 para ambos. impostos sobre a propriedade real são aplicáveis ​​em Indiana, no entanto. É por isso que o endereço do destinatário fiscal-bill é necessário na escritura. as taxas de imposto sobre a propriedade são baseados no valor avaliado da casa, determinado pelos avaliadores do condado. Em Indiana, a maioria das contas de imposto sobre a propriedade são devidos em maio e novembro.