Foreclosure & Homes propriedade dos bancos

O crédito a proprietários para ajudá-los a pagar o custo de sua casa são geralmente garantido contra a propriedade que estão comprando como garantia. Isso significa que o banco tem o direito de reaver a casa em um encerramento, no caso do proprietário não pagar a dívida. Normalmente, os proprietários vão trabalhar com o seu credor e os recursos do governo local para evitar um encerramento. Mas se o proprietário tem de abandonar a hipoteca, bancos, muitas vezes, acabam assumindo a propriedade e tentar vendê-lo para recuperar o seu investimento empréstimo.

Os bancos são geralmente ansiosos para se livrar de casas que eles acabam possuir com um leilão de encerramento, uma vez que representam ativos inadimplentes para um banco e custar-lhes em obrigações fiscais propriedade anuais. Os bancos muitas vezes não podem dar ao luxo de fazer a manutenção e conservação que um proprietário seria, então as propriedades rapidamente depreciar enquanto caem em desuso e abandono. Isso não significa, no entanto, que os bancos estão olhando para perder dinheiro em casas de propriedade do banco. É muitas vezes um equilíbrio cuidadoso entre vender o imóvel antes de assumir muitas perdas ao demonstrar aos seus acionistas que eles estão trabalhando para garantir os melhores preços.

Porque as vendas de casas de propriedade do banco pode reduzir o mercado e ameaçar o valor de seus empréstimos na comunidade vizinha, os bancos geralmente evitar agressivamente anunciar propriedades de propriedade do banco e os seus preços de venda. No entanto, os potenciais compradores normalmente pode obter informações sobre casas de propriedade do banco de sites especializados, agentes imobiliários e documentos judiciais. Alguns bancos vão publicar anúncios de propriedades que eles estão tentando vender. Por exemplo, o Bank of America oferece um mapa pesquisável de propriedades de propriedade do banco.

Tal como acontece com qualquer investimento, a compra de casas de propriedade do banco - ou como residência principal ou uma propriedade de investimento - vem com risco considerável. casas de propriedade do Banco são muitas vezes localizados em bairros e comunidades atingidas com quedas de preços de habitação graves, e é difícil saber as perspectivas econômicas de longo prazo para a área. Além disso, os proprietários que enfrentam encerrar poderia deixar de manutenção muito antes de parar de pagar suas hipotecas, de modo propriedades de propriedade do banco pode estar em má forma e muitas vezes são vendidos “como está” por parte dos bancos.