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O que é um administrador de hipoteca?

Hipotecas são documentos financeiros complexos, não só por causa dos vários tipos de hipotecas e os diferentes termos que os credores oferecem, mas também por causa dos muitos regulamentos que afetam hipotecas. Leis sobre como uma hipoteca pode ser criado e mantido tendem a diferem de estado para estado e pode criar confusão sobre a forma como o processo funciona. Alguns estados, por exemplo, permitir uma ação realizada em confiança, um procedimento comum que simplifica o uso da casa como garantia no empréstimo. Onde há uma relação de confiança existe um administrador, e este administrador é tipicamente a empresa escrow.

Trustee Mortgage



  • Escrow empresas são organizações que gerenciam a transferência do título em uma transação de propriedade, fornecendo serviços necessários como ditada por leis estaduais. Porque eles trabalham com o movimento e examinando o título para a casa, escrow empresas são tipicamente combinada com companhias de título em um negócio. Quando uma hipoteca é criado, a empresa escrow concorda em manter a escritura em confiança, ou gerenciar uma confiança em que a propriedade da casa é preservada.

Processo Deed



  • A ação em confiança é uma maneira útil para ambos os credores e devedores para chegar a um acordo. Um mutuário pode não gostar o título de uma casa nas mãos de um credor, mesmo quando o mutuário tem "comprou" a casa usando fundos do credor. O credor pode não gostar do título que está sendo realizada pelo mutuário quando o credor tem direito a ele enquanto existir a hipoteca. Mas, colocando-o em uma relação de confiança, a empresa escrow agarra-lo como um terceiro neutro. Quando o empréstimo é totalmente pago, a empresa escrow irá fechar a conta e transferir a escritura para o mutuário.

Processo de encerramento



  • Se um mutuário deixa de fazer pagamentos em uma hipoteca, o credor tem a capacidade de encerrar a casa, tomar posse da casa e vendê-lo para fazer um lucro. Existem dois tipos de encerramento, judicial e foreclosures não judiciais. Escrow empresas detentoras do título permitem um encerramento não judiciais: como curadores, eles podem vender-se casas e dar os lucros para o credor. Isso é muitas vezes um processo mais rápido do que perseguir um encerramento através do sistema judicial.

outros Trusts

  • Há muitos tipos diferentes de relações de confiança, e outros trusts pode também envolver-se em hipotecas. Por exemplo, algumas hipotecas podem ser usados ​​em títulos lastreados em hipotecas, uma opção de investimento que pode ser realizada em uma relação de confiança e gerido por um administrador. Grandes trusts também pode tirar e usar-se hipotecas como um meio para investir em imóveis. No caso de uma falência, o tribunal cria uma massa falida e nomeia um administrador para gerenciar o pagamento de empréstimos-chave, que podem incluir hipotecas.

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