Ajuda do governo para hipotecas subaquáticas
O governo EUA desenvolveu programas de assistência de hipoteca para ajudar as pessoas que possuem a casa em que vivem. Esses programas ajudam os americanos médios que estão lutando para permanecer em suas casas e evitar a exclusão. O governo federal tem vários programas de hipoteca ajuda diferentes, cada um fornecendo uma solução única para os problemas dos proprietários de imóveis, incluindo ajuda com hipotecas subaquáticas.
Que subaquáticas Meios
Antes do colapso da habitação, muitos mercados de habitação apreciado a uma taxa constante. Proprietários esperado suas casas apreciaria por 3 a 5 por cento ou mais a cada ano. No entanto, como acontece com outros bens, casas nem sempre apreciar. Às vezes, casas desvalorizar, ou perder valor. Quando o valor de uma casa cai abaixo do saldo de hipoteca ou os saldos de hipoteca combinadas, é comumente referido como sendo subaquática.
Refinanciamento convencional
Quando uma casa está debaixo d`água, que provoca muitos problemas com a hipoteca. Os proprietários muitas vezes acham que não podem refinanciar suas hipotecas porque a maioria dos credores hipotecários exigem uma porcentagem específica de capital próprio em casa quando se fecha. Se a casa está debaixo d`água, a única opção do mutuário é pagar abaixo do principal do empréstimo, que pode custar dezenas de milhares de dólares. A maioria das casas não pode permitir isso. O governo federal criou o Making Home Affordable programa de refinanciamento, que permite que os proprietários com hipotecas de propriedade da Fannie Mae e Freddie Mac para refinanciar mesmo se os seus saldos de hipoteca são até 125 por cento do valor da casa. Este programa exige que o mutuário tem histórico de pagamento de hipoteca perfeita nos últimos 12 meses para se qualificar.
FHA Refinanciamento
Enquanto o programa de refinanciamento Home Affordable Fazendo está disponível apenas para os mutuários que pagam empréstimos detidos pela Fannie Mae ou Freddie Mac, a Federal Housing Administration (FHA) fornece ajuda para o resto dos proprietários da América. Se outra empresa detém o empréstimo, em seguida, o mutuário pode refinanciar com FHA, mesmo se a casa está debaixo d`água. No âmbito deste programa, FHA exige que o credor para perdoar pelo menos 10 por cento do saldo devedor do empréstimo, permitindo que o mutuário para financiar um empréstimo com um saldo de até 115 por cento do valor atual da casa.
Vender a casa
Os mutuários com hipotecas subaquáticas encontrar muitas vezes vender a casa difícil também. Alguns compradores querem pagar mais do que o valor de mercado de uma casa simplesmente porque saldo de hipoteca do vendedor é maior do que o valor da casa. Em resposta a isso, o governo federal dirigido Fannie Mae e Freddie Mac para autorizar seus servicers para permitir que os proprietários de curto vender as suas casas. Curto venda de uma casa exige ganhar a permissão do credor para vender a casa por menos do que o saldo devido sobre a hipoteca. O proprietário deve receber permissão antes de listar a casa, eo credor deve aprovar o acordo de vendas e quaisquer ofertas feitas no lar.
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