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Ajuda do governo para hipotecas subaquáticas

O governo EUA desenvolveu programas de assistência de hipoteca para ajudar as pessoas que possuem a casa em que vivem. Esses programas ajudam os americanos médios que estão lutando para permanecer em suas casas e evitar a exclusão. O governo federal tem vários programas de hipoteca ajuda diferentes, cada um fornecendo uma solução única para os problemas dos proprietários de imóveis, incluindo ajuda com hipotecas subaquáticas.

Que subaquáticas Meios



  • Antes do colapso da habitação, muitos mercados de habitação apreciado a uma taxa constante. Proprietários esperado suas casas apreciaria por 3 a 5 por cento ou mais a cada ano. No entanto, como acontece com outros bens, casas nem sempre apreciar. Às vezes, casas desvalorizar, ou perder valor. Quando o valor de uma casa cai abaixo do saldo de hipoteca ou os saldos de hipoteca combinadas, é comumente referido como sendo subaquática.

Refinanciamento convencional



  • Quando uma casa está debaixo d`água, que provoca muitos problemas com a hipoteca. Os proprietários muitas vezes acham que não podem refinanciar suas hipotecas porque a maioria dos credores hipotecários exigem uma porcentagem específica de capital próprio em casa quando se fecha. Se a casa está debaixo d`água, a única opção do mutuário é pagar abaixo do principal do empréstimo, que pode custar dezenas de milhares de dólares. A maioria das casas não pode permitir isso. O governo federal criou o Making Home Affordable programa de refinanciamento, que permite que os proprietários com hipotecas de propriedade da Fannie Mae e Freddie Mac para refinanciar mesmo se os seus saldos de hipoteca são até 125 por cento do valor da casa. Este programa exige que o mutuário tem histórico de pagamento de hipoteca perfeita nos últimos 12 meses para se qualificar.

FHA Refinanciamento



  • Enquanto o programa de refinanciamento Home Affordable Fazendo está disponível apenas para os mutuários que pagam empréstimos detidos pela Fannie Mae ou Freddie Mac, a Federal Housing Administration (FHA) fornece ajuda para o resto dos proprietários da América. Se outra empresa detém o empréstimo, em seguida, o mutuário pode refinanciar com FHA, mesmo se a casa está debaixo d`água. No âmbito deste programa, FHA exige que o credor para perdoar pelo menos 10 por cento do saldo devedor do empréstimo, permitindo que o mutuário para financiar um empréstimo com um saldo de até 115 por cento do valor atual da casa.

Vender a casa

  • Os mutuários com hipotecas subaquáticas encontrar muitas vezes vender a casa difícil também. Alguns compradores querem pagar mais do que o valor de mercado de uma casa simplesmente porque saldo de hipoteca do vendedor é maior do que o valor da casa. Em resposta a isso, o governo federal dirigido Fannie Mae e Freddie Mac para autorizar seus servicers para permitir que os proprietários de curto vender as suas casas. Curto venda de uma casa exige ganhar a permissão do credor para vender a casa por menos do que o saldo devido sobre a hipoteca. O proprietário deve receber permissão antes de listar a casa, eo credor deve aprovar o acordo de vendas e quaisquer ofertas feitas no lar.

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