Como funciona o processo de trabalho de encerramento no Colorado?
Foreclosures judiciais e não judiciais
A execução judicial pode ocorrer em Colorado, se não houver cláusula de "poder de venda" listada no contrato de hipoteca da casa. Se este for o caso, o credor irá mover uma ação judicial para conceder o poder de encerrar na casa, se os pagamentos de hipoteca não são pagos. Ela irá então ser vendido em um leilão público. A exclusão não judicial é concedida quando uma cláusula de "poder de venda" não existe no contrato de hipoteca. Esta cláusula significa que o proprietário ou mutuário, previamente autorizada a casa para ser encerrado em e vendido se ele padrões em sua hipoteca, com a idéia de que o dinheiro da venda da casa vai para pagar a dívida contraída. A maioria dos foreclosures em Colorado são não-judicial.
Nomeação de um administrador público
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Quando um proprietário deixar de pagar seus pagamentos de hipoteca no tempo e avisos de atraso sem resposta, um advogado para que credor irá enviar um aviso com o Gabinete do Administrador Público, que reside dentro do condado da casa. Uma vez que este é arquivado e os pedidos de pagamento ainda sem resposta, o Public Trustee vai apresentar uma "Notificação de Eleição e Demanda" com o departamento de registros do condado e caixeiro de condado. Este aviso será publicado no jornal do cidade ou município por cinco semanas seguidas, o que basicamente anuncia que a propriedade pode estar chegando no mercado dentro de algumas semanas. De acordo com a lei do Colorado, uma venda de encerramento deve acontecer entre 45 e 60 dias após o advogado do credor entrou com o "Aviso de Eleição e Demanda" com o gravador de concelho e caixeiro de condado.
Invertendo o processo de encerramento
Dentro de 10 dias após o aviso a ser publicado no jornal, o Public Trustee deve enviar uma cópia do "Aviso de Eleição e Demanda" e uma carta afirmando que o aviso foi publicado no jornal para o proprietário. Antes da casa pode ser formalmente encerrado em, o Public Trustee deve contactar o proprietário 21 dias antes que ele planeja realizar a venda de encerramento para informá-lo de como ele pode parar o processo de encerramento. O proprietário pode, então, responder ao administrador público com uma "intenção de curar" o aviso prévio, que afirma que o proprietário pretende fazer o empréstimo atual do dia antes da casa está programado para ser vendido. O proprietário também pode ser capaz de recuperar a sua casa, se o credor arquivos uma ação judicial contra ele por deficiência, o que significa que o proprietário pode ter a sua casa de volta se ele paga o valor de sua casa vendida por durante o encerramento venda, acrescido de juros.
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