O que determina a isenção Valor Homestead?

Quando uma família enfrenta dificuldades financeiras e perde a sua casa, a isenção herdade fornece a família com fundos para ajudá-los a entrar em outra casa. A isenção protege uma parte do capital da sua casa a partir de credores. A isenção herdade é uma propriedade de vida. Se um proprietário vende sua casa, qualquer isenção herdade que tinha nessa propriedade termina quando se transfere para o novo proprietário. Uma pessoa só pode conter uma isenção herdade de cada vez. Muitos estados têm regulamentos adicionais que reduzam isenções herdade.

Um exemplo de como a isenção herdade pode funcionar é a família cuja casa vende pelo tribunal para satisfazer os credores. Se a isenção nesse estado é de R $ 5.000, ea casa é vendida por US $ 100.000 e tem uma hipoteca de US $ 50.000, isso significa que o credor segurando a garantia de hipoteca recebe US $ 50.000, a família recebe US $ 5.000 e os fundos restantes vão para saldar dívidas quirografárias da família.

equidade real em casa é um fator na determinação do montante de fundos obtidos através de uma isenção herdade. A equidade é a diferença entre o valor de mercado atual da propriedade e quaisquer ônus sobre o imóvel. A isenção herdade não protege a casa a partir de reivindicações por parte do titular de hipoteca ou impostos sobre a propriedade ônus sobre o imóvel. Por exemplo, se a casa é vendida por US $ 100.000 e o montante devido para o empréstimo de hipoteca da propriedade e imposto sobre a propriedade não pago é de R $ 100.000, não resta nada para o proprietário deslocados. Com efeito, a quantidade de isenção é zero.

Como herdade quantidades de isenção são determinados varia por estado. Alguns estados especificar uma quantidade específica de isenção, tais como uma taxa fixa de US $ 100.000 ou US $ 5.000. Uma porcentagem do valor do imóvel pode determinar a quantidade de isenção. Alguns programas de isenção considerar a idade ou deficiência da pessoa que solicita a isenção. Em alguns estados, o montante de isenção pode aumentar para um membro da família adicional. Cada estado com uma isenção herdade tem sua própria maneira de calcular o montante de isenção e estabelecer factores de qualificação.