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Como principal Muito é pago Off nos primeiros sete anos de uma hipoteca de 30 anos?

O cronograma de amortização de uma hipoteca de 30 anos distribui os pagamentos de modo que, nos primeiros anos, o pagamento de juros é prioridade sobre a do diretor. Esta relação vira perto do final do prazo de pagamento, quando a prioridade é sobre o principal. Isto é devido ao método de cálculo de juros de hipotecas, que determina juros devidos de acordo com o saldo do empréstimo de hipoteca atual.

Os juros de hipotecas e principal



  • A taxa de juros sobre uma hipoteca determina o quanto os juros são pagos com cada pagamento e que parte vai para reduções principais. Para cada pagamento mensal, a taxa de hipoteca anual dividido por 12 é multiplicado vezes o saldo devedor. Esse é o componente de juros. A parte restante do pagamento é o principal. Por exemplo, se o saldo do empréstimo é de R $ 100.000 ea taxa de juros é de seis por cento, o interesse seria de 0,5 por cento (seis dividido por 12) ou US $ 500. Se o pagamento mensal é de R $ 600, os restantes US $ 100 iria para reduzir o principal.

Efeitos de diferentes velocidades



  • Quanto maior a taxa de juros, maior o interesse cada mês e quanto menor o valor do pagamento diretor. Um empréstimo com uma taxa de juros de seis por cento terão menos dinheiro indo ao principal nos primeiros anos do que uma hipoteca com uma taxa de juros de quatro por cento. A hipoteca de 30 anos com uma taxa mais baixa permitirá que você para pagar mais do saldo do empréstimo nos primeiros sete anos do que será uma hipoteca com uma taxa de juro mais elevada.

Saldos típicos

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    O valor do capital que é pago durante os primeiros anos de uma hipoteca é dependente da taxa de juro do empréstimo. Aqui é a percentagem de um empréstimo à habitação que será pago após 84 pagamentos (sete anos) - para diferentes taxas de juros: a quatro por cento do principal pagar é de 14 por cento do amount- empréstimo original de cinco por cento a pagar o principal baixo é 12,1 per- em seis por cento do valor de principal pagar é de 10,4 per- e com um empréstimo de sete por cento, o principal pagar é de 8,9 por cento, depois de sete anos. Estes números mostram como reembolso de capital é retardado por taxas de juros mais elevadas.

Mortgage Term and Balance

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    Durante os primeiros sete anos de uma hipoteca de 30 anos, os 84 pagamentos efectuados representam quase 25 por cento do total de pagamentos do empréstimo. Durante esse tempo o saldo do empréstimo será pago apenas por 10 a 12 por cento. Durante os primeiros sete anos aproximadamente 80 por cento do total em pagamentos de empréstimo será por interesse e apenas 20 por cento dos pagamentos ir ao principal.

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