Posso comprar casa dos meus pais Com uma escritura quitclaim?

A ação quitclaim é usado em imóveis para transferir o nome no título de propriedade para outra pessoa, mais de uma pessoa ou de uma entidade, como uma relação de confiança, corporação ou sociedade de responsabilidade limitada. Na escritura quitclaim, a pessoa que detém atualmente a propriedade é o concedente e o que está sendo colocado no título é o beneficiado. O formulário também contém uma descrição legal da propriedade. Uma vez que é assinado pelo concedente, com firma reconhecida e arquivado em seu escritório registros do condado local, que é irrevogável, exceto pelo novo quitclaim, e o beneficiário se torna o novo proprietário (consulte Recursos).

Se seus pais não podem mais lidar com o seu activo imobiliário, eles podem querer resolver o problema através da assinatura do título sobre a você. Uma vez que você é o proprietário legal do imóvel, você pode lidar com a venda de sua casa. Se eles não querem ser uma parte do processo, depois de assinar um quitclaim para você irá eliminar a necessidade de envolver-los para completar a transação. Eles podem precisar de usar o dinheiro da venda ou eles podem querer colocá-lo em uma relação de confiança para os seus beneficiários. Além disso, seus pais podem pensar que a transferência da propriedade agora vai reduzir o fardo para os membros da família depois que eles passam.

Você não pode "comprar" casa dos seus pais através de escritura quitclaim. Mesmo que o título sobre a propriedade será transferida para você, a hipoteca, se houver, permanecerá nos nomes de seus pais, se eles eram originalmente sobre os documentos de empréstimo. A única maneira de remover a sua obrigação de hipoteca é para financiar ou refinanciar a casa em seu nome. Então você vai comprar legalmente a propriedade, independentemente da quantidade que você paga.

Uma solução alternativa a um quitclaim é formar uma propriedade de vida, onde seus pais transferir a escritura da propriedade para você, mas continuam a viver nela até que eles morram. Com uma propriedade de vida, o beneficiado na quitclaim é apontado como o beneficiário e torna-se o proprietário legal da casa logo após a morte de seus pais.

Se a transferência não for tratada adequadamente, isso pode afetar a elegibilidade dos seus pais para receber benefícios, tais como Medicaid e assistência pública. Além disso, você pode inadvertidamente alterar a quantidade de impostos sobre a propriedade devidos sobre o imobiliário. Além disso, pode haver implicações fiscais federais para você quando seus pais passem, por isso é importante que você consulte um especialista em imposto antes de iniciar uma quitclaim para a escritura para a casa dos seus pais.