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Como comprar uma casa antes ele vai para o leilão Sheriff

Comprar um imóvel de encerramento pode permitir que você construir a sua carteira de investimento imobiliário gastando menos do que o valor de mercado da casa. Na maioria dos estados, os credores têm a opção de vender casas hipotecadas na venda de um xerife, geralmente através de um leilão. No entanto, você pode usar várias estratégias para comprar uma casa antes da venda de um xerife para evitar o processo de licitação.

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    Localizar uma casa em que o credor tenha emitido um aviso de inadimplência, que é um documento que dá ao proprietário o direito de curar sua delinquência antes de o credor forecloses na propriedade. Em alguns estados, os credores devem publicar anúncios de pré-encerramento em jornais locais. Você também pode ligar para os credores ou visitar o escritório do seu gravador de concelho para encontrar casas pré-encerramento.

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    Contato com o proprietário por telefone ou correio para obter informações sobre a compra do imóvel. Se o proprietário sabe que ela não pode curar o padrão, ela pode estar disposto a discutir uma venda com você.

  • Contratar um avaliador para determinar o valor de mercado da casa, e contratar um inspector home de olhar para a casa para encontrar defeitos que você vai precisar para pagar após a compra da casa.

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    Contratar uma empresa de pesquisa de título para verificar se há ônus sobre o título de propriedade. A garantia pode existir se o proprietário deve impostos em atraso, ou se um credor obtenha um julgamento contra o proprietário do imóvel para a dívida não paga. Você será responsável por satisfazer estas garantias se você comprar o imóvel.

  • Enviar um contrato escrito com o proprietário para a compra de sua casa. O credor deve aceitar o contrato antes do processo de fechar a venda pode começar. Na maioria dos casos, especialmente quando você oferecer um preço de compra que é menor que o proprietário deve em sua hipoteca, credor do proprietário também deve aprovar a compra.



  • Entrar em contato com advogado de encerramento do credor para fornecer notificação da venda pendente. Esta etapa é necessária para parar o processo de encerramento e manter a casa seja vendida a venda de um xerife.

  • Obter financiamento para a compra do imóvel. Se você não tem os fundos disponíveis para o valor da compra, entre em contato com um credor hipotecário ou corretor para obter financiamento.

  • Programar e participar do encerramento com a empresa título. Você terá que fornecer qualquer pagamento exigido pelo seu credor e assinar documentos para transferir o título de propriedade.

dicas avisos

  • Apresente-se como um solucionador de problemas quando entrar em contato e trabalhar com os proprietários em pré-encerramento. Mostrando que você pode ajudar a acabar com dificuldades financeiras de um proprietário fazer torná-la mais interessados ​​em negociar com você.
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