Sobre a Lei Landlord Tenant

faz o Uniform Residencial Senhorios e Inquilinos Lei não permite que os proprietários para pedir um depósito de segurança maior do que um mês de aluguel. Cada estado define suas próprias regras sobre depósitos de segurança com alguns proprietários que permitem carregar até aluguel de dois meses como um depósito de segurança e outros restringindo a quantidade de um mês. Senhorios deve devolver o depósito de segurança para o inquilino no prazo de 14 dias após a mudança para fora. Senhorios podem usar o depósito de segurança para pagar por danos à unidade de locação ou aluguel de volta. O inquilino deve receber uma lista detalhada dos danos e volta alugar no prazo de 14 dias. O inquilino pode processar pelo dobro da quantidade e advogado taxas, se o senhorio não devolver o depósito de segurança.

Os inquilinos têm a obrigação de manter a propriedade alugado limpo e em boas condições enquanto vivendo na unidade de locação. O locatário deve dispor de todo o lixo na propriedade de uma maneira segura. Locatários devem utilizar os sistemas, tais como aquecimento, ar condicionado e encanamento na casa de uma maneira segura e razoável. Os inquilinos não pode destruir ou desfigurar a propriedade, deliberadamente ou por negligência, bem como permitir que um visitante para destruir ou desfigurar a propriedade. A lei também exige inquilinos a se comportar de uma maneira que não perturbe os vizinhos.

O locador deve manter a propriedade em conformidade com os códigos de construção. Os proprietários devem garantir que a propriedade é habitável, fazendo reparos, quando necessário. O proprietário é responsável por manter as áreas comuns da unidade de locação limpo e seguro. O locador deve manter os sistemas, tais como o aquecimento e ventilação, da propriedade em boas condições de funcionamento. Enquanto inquilinos deve remover lixo da propriedade, o proprietário é responsável pelo fornecimento de recipientes para o lixo. unidades de aluguel devem ter água corrente e calor entre outubro e maio, que o locador deve fornecer.

Os inquilinos podem enviar um aviso para rescindir o contrato de arrendamento se o proprietário não consegue manter a propriedade de uma maneira que afeta a saúde ea segurança dos inquilinos. O inquilino deve fornecer o proprietário com 14 dias para corrigir o incumprimento antes do contrato de arrendamento termina em 30 dias. Se a não conformidade acontece novamente dentro de seis meses, o inquilino pode rescindir o contrato no prazo de 14 dias sem uma oportunidade de reparar.

O senhorio tem o direito de acessar a propriedade para fazer reparos, inspecionar, mostrar a propriedade e manter a unidade com uma antecedência razoável. Em caso de emergência, o proprietário pode entrar na unidade de locação em caso de uma emergência. O Uniform Residencial Senhorios e Inquilinos Act exige que o proprietário para fornecer dois dias de antecedência, a menos que seja uma emergência ou impraticável para fornecer aviso prévio.

Senhorios podem servir um aviso, se o inquilino não cumprir o contrato de locação. A notificação deve dar ao inquilino 14 dias para cumprir ou do contrato de arrendamento termina dentro de 30 dias. Senhorios podem rescindir o contrato de arrendamento, se o inquilino não cumprir por uma segunda vez em seis meses. Aviso por falta de pagamento do aluguel requer o proprietário para fornecer 14 dias de antecedência para pagar ou desocupar o imóvel. O processo de despejo varia de estado para estado, mas em todos os estados o locador deve fornecer um aviso antes de arquivar um despejo com os tribunais.