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Posso ter um VA e FHA Loan?

Sim, os proprietários podem ter um empréstimo segurados pela Federal Housing Administration (FHA) em uma casa e um empréstimo de Assuntos de Veteranos (VA) em outra casa ao mesmo tempo. É ainda possível ter dois empréstimos FHA e VA, ao mesmo tempo. Como e quando você obter cada empréstimo pode causar alguns problemas com os credores, mas geralmente isso é permitido. Compreender como esses empréstimos funcionam é importante quando se tenta usar os dois tipos de financiamento, ao mesmo tempo.

FHA Basics



  • FHA garante empréstimos fechados pelos credores aprovados usando as diretrizes da FHA. Em abril de 2011, FHA permite que os proprietários de uma hipoteca para até 96,5 por cento do menor do preço de compra ou valor estimado de uma casa. Se o empréstimo é para refinanciar uma casa de propriedade por mais de 12 meses, então credores só usar o valor avaliado. FHA empresta em uma a quatro unidades de casas residenciais usados ​​pelo mutuário como sua residência principal. Os proprietários de dois, casas de três e quatro unidades podem alugar as outras unidades, mas o mutuário deve viver em um deles.

VA Basics



  • VA fornece garantias de empréstimos aos bancos que concedem empréstimos hipotecários para veteranos elegíveis. O VA não exigem qualquer pagamento, mas exige que o proprietário ocupar a casa no prazo de 60 dias de fechamento. Se o membro do serviço é implantado, seu cônjuge pode ocupar a casa no prazo de 60 dias e ainda qualificar para o empréstimo. O VA não me importo se os proprietários já possui uma casa com uma hipoteca segurada por FHA.

Ocupação



  • Ambos VA e FHA exigir que o mutuário ocupar a casa. Devido a isso, o mutuário não poderia comprar duas casas ao mesmo tempo e financiar uma sob cada programa. Um mutuário só pode chamar uma casa a residência principal. Um mutuário poderia comprar uma casa usando FHA e depois mover e comprar uma nova casa usando financiamento VA, ou vice-versa. O proprietário deve ocupar a casa para uma quantidade razoável de tempo (mais de algumas semanas ou meses) para satisfazer o requisito de ocupação.

Tendo vários empréstimos de FHA ou VA

  • FHA normalmente só garante um empréstimo de cada vez para um mutuário, mas há exceções. Se um jovem casal compra uma casa com um empréstimo de FHA e, em seguida, a família cresce e precisa de uma casa maior, eles poderiam obter um novo empréstimo FHA sem vender a velha casa ou refinanciamento do empréstimo FHA. VA fornece uma garantia, se o veterano não usar todo o valor da garantia, então ele pode usar a garantia restante para comprar outra casa, quando ela se move. Estas são situações de financiamento complexas, e que o proprietário deve usar um experiente FHA ou VA credor quando o financiamento de vários empréstimos.

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