Pode Associações dos proprietários Coloque Liens sobre Propriedade?

As leis estaduais variam sobre como um HOA deve apresentar uma garantia. Dependendo de suas leis estaduais, o HOA quer preenche e papelada arquivos lien com o escritório de caixeiro de condado ou registros de terra ou deve ganhar uma ação judicial contra você antes de ter base legal para apresentar uma garantia propriedade. Uma vez que o HOA arquivos seu pedido, a garantia atribui ao título da sua casa até que seja limpa por meio de pagamento ou litígio.

Se você não pagar a sua dívida para com o HOA, pode impedir em seu lien e aproveitar a sua casa. O HOA deve pagar quaisquer ônus superiores ligados à propriedade, tais como penhoras movidas por outros credores primeiro ou credores com prioridade legal. leis estaduais variam sobre a prioridade de um HOA lien. No Colorado, por exemplo, as únicas reivindicações superiores a ônus HOA estão indo de um credor hipotecário de confiança e estaduais privilégios fiscais. Se um HOA Colorado arquivos um penhor, seu lien tem precedência sobre outros do que um ato de confiança ou privilégio fiscal ônus. Ele recebe recompensa após um encerramento apenas por pagar esses ônus superiores.

Mesmo que o HOA não decide encerrar em sua casa, você vai ter que pagar o ônus antes que você possa refinanciar ou vender a casa. Um comprador pode comprar sua casa, mas deve pagar a garantia se você não pode. credor do comprador geralmente não irá financiar uma casa HOA lien-sobrecarregados. Um comprador de dinheiro pode comprar sua casa sem financiamento ou um credor que requer lien recompensa. Dependendo do tamanho do lien, um comprador de dinheiro pode ser sua melhor aposta para eliminar um privilégio que você não pode dar ao luxo de pagar.

Depois de pagar a dívida que você deve ter com seu HOA, o HOA libera voluntariamente seu lien. Se a garantia foi arquivado em erro e que o HOA não liberá-lo, você pode ser capaz de ter a garantia liberada por contestar a sua validade - ou a validade de sua dívida com o HOA - no tribunal. Uma vez que o HOA libera seu lien, ele envia um certificado como prova de que a garantia foi removido.