Faço para denunciar a venda de uma casa, & How Much no Imposto I terá que pagar?

Quando você vende a sua residência principal, você pode ganhar até US $ 250.000 com a venda e mantê-lo - livre de impostos. Não há exigência de relatório para o IRS e nenhum imposto sobre ganhos de capital. Se você é casado, você pode dobrar a quantidade de ganho - até US $ 500.000 livres de impostos.

Você se qualificar para este tratamento fiscal especial se você viveu na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos que você possuiu. Se você é casado, você e seu cônjuge deve cumprir a exigência de residência, mas você não tem que ter sido casado durante todo o tempo, nem os dois nomes precisam estar na escritura para qualquer período específico antes da venda. Você não tem que fazer seus dois anos consecutivos - qualquer grupo de períodos que se somam a 24 meses será suficiente - e você pode usar a propriedade como uma propriedade de aluguer entre esses tempos.

Não há limite para o número de casas que você pode vender, e cada casa renova a $ 250.000 ganho de capital por pessoa livre de impostos. Você não pode vender mais do que uma casa em qualquer período de dois anos, no entanto, e você deve atender os requisitos de residência para cada propriedade.

Seu ganho de capital é o seu preço de venda menos o custo da casa e quaisquer melhorias de capital, como a remodelação, você fez enquanto você possuiu. Se você rolou o dinheiro para o custo desta casa com a venda de uma outra casa antes de 1997, você também tem que subtrair esse valor do preço de venda. O que sobra é o seu ganho de capital.

Se o seu ganho de capital é superior a $ 250.000 exclusão (por pessoa), então você vai ser obrigado a pagar imposto à taxa de ganho de capital para o montante em excesso. Veja IRS Publication 523 (IRS.gov) para obter detalhes completos sobre como denunciar esse ganho.

Se você foi forçado a vender a sua casa devido a um problema médico, mudar no emprego ou outra circunstância inesperada, você pode qualificar para uma exclusão proporcional. Esta exclusão permite-lhe uma percentagem dos US $ 250.000 com base em quanto tempo você estivesse fisicamente em casa. IRS Publication 523 fornece detalhes sobre como calcular a exclusão proporcional.