Se o meu calor não funciona, quais são os meus direitos como inquilino?

Todos os 50 estados eo Distrito de Columbia exigem proprietários para manter um ambiente vivo habitável para os inquilinos, que está em conformidade com todos os códigos de segurança de saúde, incluindo a manutenção e reparação de componentes estruturais e de aquecimento, sistemas elétricos e hidráulicos. Na maioria dos estados, os locatários podem denunciar o seu proprietário ao seu departamento local de inspecções de construção se o proprietário se recusa a corrigir um sistema de aquecimento e ar danificado.

Antes de se queixar a uma agência local ou estadual, os inquilinos devem dar o aviso senhorio do sistema danificado para que o proprietário tem a oportunidade de fazer reparos. Os inquilinos devem enviar notificação por escrito ao seu proprietário por carta registrada, para que eles têm prova de aviso dado, porque alguns proprietários de má reputação pode negar o recebimento da notificação verbal, tornando difícil para um inquilino para provar seu caso em tribunal. Os inquilinos devem receber uma resposta de volta de seu proprietário que descreve quando o conserto vai ocorrer dentro de um período razoável de dias após o envio de aviso. Por exemplo, o estado da Califórnia permite que o inquilino para enviar seu proprietário um aviso por escrito que requer uma resposta dentro de um prazo razoável (de cinco a 10 dias) que o inquilino determina.

Alguns estados definir limites de tempo rigorosos sobre o tempo que um proprietário tem de fazer reparos. Por exemplo, o estado da Flórida exige um senhorio para corrigir o sistema de aquecimento do inquilino dentro de sete dias de aviso prévio, ou o inquilino pode sair. Senhorios devem fazer reparos para sistemas de aquecimento de forma rápida em situações de emergência, tais como quando as condições meteorológicas são abaixo de zero eo inquilino não tem uma fonte de calor alternativa. Senhorios podem fornecer alojamento alternativo, se as condições de emergência colocar a saúde do inquilino em perigo.

Se um proprietário se recusa a corrigir um sistema de aquecimento dentro de um determinado número de dias ou uma quantidade razoável de tempo, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento aluguer cedo sem penalidades. O prazo exato depende do estado. Muitos estados permitem que um inquilino para rescindir o seu contrato de arrendamento em 15 dias ou menos após notificação, por escrito, se o proprietário não consegue fazer reparos. Se o inquilino termina sua locação cedo, o locador deve devolver o depósito de segurança menos quaisquer encargos para danos materiais.