Arrendamento de terras Vs. Taxa simples

Taxa de simples propriedade da terra é uma coisa muito poderosa. Outros que o direito do governo de controlar, fiscal ou confiscar sua propriedade, uma vez que têm a propriedade taxa, um pedaço de propriedade é seu para fazer o que quiser com durante o tempo que quiser. Você pode melhorá-lo, sabendo que você vai possuir as melhorias e os seus benefícios, ou você pode pedir emprestado contra ela, uma vez que um credor sabe que o seu dinheiro está protegido pela sua propriedade. Além disso, porque o controle total de propriedade é valiosa, você também pode vendê-lo para outra pessoa.

Um dos principais benefícios de um interesse leasehold é que é geralmente muito menos caro do que possuir terras. Esta é uma das razões que os agricultores frequentemente arrendam terras - eles são capazes de melhor utilizar o seu equipamento caro e seu know-how, sem ter que amarrar um monte de seu dinheiro para dentro da terra. Além disso, terras arrendadas é flexível. Ao invés de possuir a propriedade que podem precisar de ser vendidos no futuro, ele permite que uma empresa para usar a terra enquanto ele trabalha para eles, então andar longe dele no futuro. Arrendamento de terras pode ser a única maneira de obter o controle de uma determinada peça de propriedade, porque o proprietário não está disposto a vendê-lo. Este tem sido historicamente o caso em muitas áreas do Havaí, por exemplo. Finalmente, um interesse leasehold em propriedade de investimento recebe tratamento fiscal favorável, tornando-o mais rentável de possuir.

A maior desvantagem de um interesse leasehold é que ele finalmente vai embora. Enquanto a maioria da terra sobe em valor ao longo do tempo, um interesse de arrendamento acabará por se tornar inútil. Além disso, a maioria dos interesses de arrendamento exigem pagamentos para o proprietário da terra, enquanto taxa de propriedade simples podem ser comprados diretamente ou liquidado. interesses arrendadas também são muito mais difíceis de vender, porque os compradores preferem tipicamente taxa de propriedade simples. Finalmente, um interesse de arrendamento não é propriedade real. Quando você possui um interesse leasehold, tudo o que você possui, em última análise, é um pedaço de papel que descreve os seus direitos e responsabilidades.

Há outras maneiras de segurar bens imobiliários que caem entre a titularidade absoluta de um simples interesse taxa e os direitos temporários limitadas de um interesse arrendamento. Dois outros tipos de propriedade são a propriedade de vida ea propriedade-for-anos. A propriedade de vida é o equivalente a taxa simples posse, mas expira quando o proprietário morre, voltando para o proprietário anterior. Uma propriedade-de-ano é semelhante a uma propriedade de vida, mas está vinculado a um determinado período de tempo, em vez de um período flexível ligada à vida de uma pessoa.