Como obter um Análise Mercado Imobiliário

Home valores flutuar. Americanos aprenderam da maneira mais difícil que o que a casa vale a pena hoje podem mudar muito rapidamente. A melhor maneira de determinar o valor atual de sua casa, ou uma casa você pode considerar a compra, é com uma análise de mercado imobiliário, ou CMA (Análise comparativa do mercado), como é chamado no setor imobiliário. Existem várias maneiras de obter uma análise de mercado imobiliário. Você pode fazê-lo sozinho usando as ferramentas para os vários sites de imobiliário, você pode encomendar e pagar por uma avaliação, ou você pode chamar um agente imobiliário profissional que irá fornecer um para você gratuitamente. Em geral, é sugerido que você obtenha pelo menos três CMAs de três agentes antes de aceitar qualquer como sendo um reflexo do valor da sua casa.

Pergunte aos seus amigos, colegas de trabalho, vizinhos e membros da família para os nomes dos agentes imobiliários que trabalharam com em sua área. Se isso não funcionar, ligue para os agentes que têm casas listados no seu bairro. Obter nomes de pelo menos três agentes e números de telefone.
Ligue para cada agente e lhe dizer que você está considerando vender sua casa e gostaria de saber o valor. Marcar um encontro para o agente para chegar a sua casa para visualizá-lo.
Limpar a casa antes de o agente chega. Para o agente para determinar o valor da sua casa, ela terá de ser capaz de vê-lo como ele vai ser quando se está no mercado.
Mostrar o agente em sua casa da mesma maneira que você mostrá-lo para um potencial comprador. Apontar todos os destaques e todas as melhorias que você fez. Mencione qualquer que você pretende fazer antes de colocar a casa no mercado. O agente irá retornar ao seu escritório para realizar a análise.
Fazer uma outra nomeação para o agente para retornar à sua casa para apresentar a análise de mercado. Após a conclusão da apresentação, e dependendo da assertividade do agente, você pode se sentir pressionado a assinar um acordo de listagem com o agente. Resistir às táticas de pressão e explique que você estará entrevistando outros agentes. Deixe o agente sabe que você vai chamá-la depois de ter feito uma decisão.
Repetir este processo com pelo menos dois outros agentes. Depois de suas entrevistas, você terá que analisa três mercado imobiliário a partir do qual você pode inferir o valor da sua casa.

dicas avisos

O CMA deve incluir propriedades comparáveis ao seu que tenham vendido nos últimos seis meses. Ele também deve ter uma seção sobre casas disponíveis, em sua área, para lhe dar uma idéia de sua concorrência e da oferta de habitação disponível. Certifique-se de que o agente tem baseado o valor da sua casa nas comparables vendidos porque só os preços de venda pode determinar o valor de mercado.

Desconfie de uma análise de mercado que coloca o valor da sua alta casa acima das dos outros dois. Alguns agentes vão tentar "comprar uma lista," como é conhecido no setor imobiliário. Isso significa que ela tem inflado o valor da casa para levá-lo a listar com ela. A casa vai ser muito caro eo agente acabará por pedir uma redução do preço. Enquanto isso sua casa vai ter perdido o período mais valioso de marketing, quando é fresca no mercado. O valor esse agente surgiu com é inválido, então jogá-lo fora e usar os outros dois CMAs.

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