O que acontece a uma segunda hipoteca após o encerramento?

Liens contra a propriedade são tipicamente priorizados de acordo com a data em que está colocado. A primeira - a sua hipoteca original - é cão superior, perdendo apenas para privilégios fiscais. A segunda hipoteca é geralmente o próximo na linha se não credores ou detentores de julgamento colocado ônus entre o momento que você tirou a primeira hipoteca eo segundo. Prioridade é importante porque o primeiro lienholder na linha é o primeiro a ser pago a partir das receitas de uma venda de encerramento. Se a propriedade não vende para o suficiente para cobrir a hipoteca original e custos de encerramento do credor, ninguém mais recebe nenhum dinheiro. Se vender por mais, o segundo lienholder recebe a diferença, mas muitas vezes não é suficiente para pagar a dívida inteira.

O encerramento é uma varinha mágica que apaga todas as garantias contra a propriedade, quando a casa é vendida para um novo comprador. Mas essa nota promissória que você assinou ainda existe. Sem a garantia, a dívida torna-se inseguro, mas ainda é uma dívida que você é responsável por. O segundo credor hipotecário tem o direito de processá-lo para o saldo devedor, se você não voluntariamente fazer arranjos para pagar a dívida, independentemente do fato de que você já não possuir a casa.