Qual é o significado da Data de Fechamento?

Quando as partes assinar o contrato de venda, eles concordam que a data de encerramento exato. A data depende da quantidade de trabalho que é necessário para completar os documentos de empréstimo e outros documentos de encerramento e realizar qualquer acordados trabalho para a propriedade. Normalmente, a data de encerramento dá tempo para uma casa inspecção minuciosa e para esclarecer quaisquer problemas detetados por essa inspeção. A data também pode refletir a quantidade de tempo que o vendedor acha que ele precisa encontrar um novo lar.

O comprador deve assegurar o financiamento, ou ter o dinheiro para financiar a compra, integralmente na data de fechamento. No encerramento, ele deve oferecer a prova de seu credor do empréstimo, eo credor geralmente fios dinheiro para a conta do vendedor. Com uma venda a dinheiro, o comprador entrega o preço de compra em alguma forma na data de fechamento, muitas vezes por cheque visado.

O vendedor, por sua vez devem garantir que a propriedade tem título claro, sem quaisquer ônus ou gravames inesperados, na data de encerramento. companhia de título do comprador verifica o título do vendedor e o vendedor geralmente assina um ato de garantia que garante o vendedor é o proprietário autorizado com plenos direitos para vender o imóvel.

Toda a documentação referente à venda, incluindo a escritura de garantia, deve ser concluído e pronto para assinar na data de encerramento. A escritura é registrada em ou logo após a data de encerramento com o escritório de registro de terra local por um funcionário envolvido no fechamento, muitas vezes, um advogado ou um membro da companhia de título.

É costume em alguns estados, particularmente os estados orientais, para o comprador eo vendedor para ter uma reunião física para fechar o negócio. Isso muitas vezes acontece nos escritórios de um advogado ou a empresa título. Durante a reunião, as partes assinam toda a papelada e o comprador oferece pagamento. Estados ocidentais mais comumente fechar em juízo. Neste cenário, a empresa título atua para transferir o dinheiro e ações, sem uma reunião física de todas as partes.