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Como gravar um contrato de terra

A terra contrato ou escritura de venda é uma maneira de comprar o imóvel sem uma hipoteca. Em vez de trabalhar com um credor, o comprador lida diretamente com o vendedor e faz pagamentos mensais até que o preço de compra e os juros são pagos. O vendedor mantém a propriedade do imóvel até que ponto. Esta pode ser uma boa alternativa para um comprador que não pode qualificar para um mortgage convencional se os defeitos do comprador, no entanto, ele corre o risco de perder todo o dinheiro que é pago até esse ponto.

  • Elaborar um contrato para a ação. Você pode baixar um para o seu estado de qualquer um dos sites que vendem formas jurídicas. Os requisitos exatos podem variar com a lei estadual, mas os contratos geralmente incluem os nomes e endereços do comprador e do vendedor, a descrição legal da propriedade e os termos da venda. Ele também pode soletrar qual partido é responsável pelo pagamento de seguro de propriedade e impostos.



  • Olhe-se a lei de seu estado para a gravação de contratos de terras. Você pode descobrir isso no registro escritório ou terra do gravador para qualquer município contém a propriedade. Alguns estados não exigem que você registrar o contrato. Ohio dá o vendedor de 20 dias para gravar, enquanto Minnesota dá ao comprador quatro meses para se cadastrar. Se o contrato não está gravada, é ainda obrigatória para as partes que a assinaram, mas você pode uma penalidade por não preenchê-lo. Em Minnesota, a pena é igual a 2 por cento do principal do empréstimo.



  • Escolha se você deseja gravar o contrato própria terra ou um memorando do contrato. Depois de registrar o contrato, todos os detalhes da venda tornar-se parte do registro público. Um memorando é um documento legal que estabelece o comprador eo vendedor celebraram um contrato de terra, mas não deu detalhes.

  • Notarize a terra contrato ou memorando e tê-lo presenciado se a lei estadual exige. Apresentar o contrato ou memorando para o registro obras municipais. Você vai ter que pagar uma taxa para o concelho para gravar o documento.

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