Será que um Lien Mortgage expirar?

A hipoteca é uma dívida voluntária registrada em uma propriedade por um credor ou credor para garantir uma dívida não paga ou empréstimo que foi acordado por um mutuário. Quando um mutuário assina uma hipoteca, ele concorda em pagar uma certa quantia de dinheiro dentro de um período de tempo especificado. No contrato de hipoteca, ele reconhece que se ele falhar em fazer pagamentos conforme acordado, o titular da hipoteca pode encerrar sobre a garantia e, potencialmente, ter a propriedade como a satisfação da dívida. Algumas hipotecas são de curto prazo e alguns têm um prazo de pagamento de trinta anos. A garantia de hipoteca permanece válida em uma propriedade, desde que a dívida não paga, continua em vigor.

Cada estado tem regras diferentes que se aplicam a uma hipoteca que se sentou dormente em uma propriedade sem qualquer atividade legal, ou notificação pelo seu titular que um interesse garantido ainda existe. Por exemplo, em Ohio o prazo prescricional é de 21 anos. Isto significa que se uma hipoteca foram registrados em uma propriedade, em seguida, deixado sozinho, a menos que houvesse alguma ação para contestar, ou tê-lo removido, ele iria expirar automaticamente depois de 21 anos. Muitas vezes, isso se aplica em situações onde uma hipoteca foi pago como parte de uma venda ou refinanciamento, mas um reconveyance não foi registrada, o que teria removido a garantia do título.

Você pode verificar o status de todos os ônus gravadas por pedir uma companhia de título para preparar um relatório perfil de propriedades, que mostra quaisquer ônus ou gravames que existem em uma propriedade. Para uma garantia para ser válido, deve ser gravado com o gravador de concelho, e companhias de título acompanhar esta informação. As informações no relatório devem incluir o nome do credor original eo montante do empréstimo e os termos do empréstimo, como uma hipoteca de 30 anos. Ele também irá mostrar a data de gravação, o que é importante no caso é necessário um estatuto de ação limitações para remover o gravame. A maioria das companhias de título irá preparar um perfil de propriedades de graça.

Para remover uma garantia de hipoteca dormente, você pode precisar dos serviços de um advogado imobiliário. Em alguns casos, se a garantia foi, obviamente, pago no passado, como evidenciado por hipotecas mais recentes sendo colocado na propriedade, uma empresa título pode indenizar um titular de hipoteca futuro ou proprietário do imóvel contra qualquer perda incorrida como resultado do velho lien. Indenização significa que a empresa título reconhece que existe o velho lien, mas que é inválido ou já foi paga, ea empresa irá emitir um novo título política com base nessa informação.