Qual é o Cooperative Housing Corporation?

Como qualquer outra empresa, cooperativas de habitação cooperativas são formadas mediante a apresentação de artigos de incorporação com o Secretário de Estado. O proprietário do imóvel original, também chamado do patrocinador, vende ou transfere a propriedade para a empresa que, em seguida, vende ações da empresa para os acionistas e sinais de um arrendamento de propriedade permitindo-lhes viver em uma unidade. O patrocinador mantém o controle da corporação até que ele vende a maioria das ações em que ponto se torna controlada por acionistas residentes.

Um conselho de administração eleitos pelos acionistas toma decisões ou governa a corporação habitação cooperativa. poderes do conselho e responsabilidades, bem como sua relação com acionistas, estão descritas na corporação de estatutos e incluem a contratação de uma empresa para gerenciar a configuração edifício- e acompanhamento de um orçamento, incluindo taxas de manutenção mensal de acionistas para cobrir edifício expenses- e fornecimento regular de acionistas informações através de relatórios e reuniões.

A principal diferença entre cooperativas de habitação e projetos de cooperação condomínio é que cooperativas dono do prédio e permitir que seus acionistas membros para viver em um apartamento de acordo com um contrato de arrendamento de propriedade. Ou seja, os acionistas possuem a corporação que é dona do prédio, mas não a unidade individual, onde eles vivem como proprietários do condomínio fazer. Esta relação landlord-tenant entre empresa e acionista é diferente de condomínios que têm associações de proprietários que representam os proprietários do condomínio, e não uma entidade separada que é proprietária do edifício.

Uma vantagem importante sobre condomínios é que, como eles próprios o edifício, as cooperativas podem usar o seu edifício como garantia de um empréstimo para financiar a construção de melhorias. Condomínios não pode. Como o proprietário, a empresa também pode tomar um acionista a tribunal por falta de pagamento de taxas de manutenção. desvantagens notórios são de que os acionistas têm restrições sobre sublocação seus apartamentos, deve solicitar a aprovação do conselho de vender suas ações e muitas vezes deve pagar uma taxa ou porcentagem do lucro da venda de suas ações para a corporação no que é conhecido como um "imposto de aleta" para financiar a conta de reserva da corporação.

A maioria das mudanças para a corporação são feitas através de alterações aos estatutos da corporação. Alterações deve seguir o procedimento de aprovação descrito nos estatutos, geralmente envolvendo uma reunião com um voto de uma certa proporção de acionistas, e não pode contradizer os artigos de incorporação ou lei estadual que sempre substituem os estatutos. Desde alterações são raros mas potencialmente litigiosa, é sempre aconselhável falar com um advogado experiente co-op em primeiro lugar.