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Como determinar Percentagem de Uso de Negócios de Imposto sobre Aluguer de Propriedade

rendimentos de propriedade de aluguel e despesas são reportáveis ​​para efeitos fiscais, no entanto, apenas o uso comercial da propriedade é permitido como uma dedução no Anexo E, renda suplementar e perda. O uso pessoal de imóveis para locação deve ser separado do uso de negócio para determinar o montante das receitas e despesas a serem incluídos. A definição IRS para uso pessoal está disponível na Publicação 527 do Internal Revenue Service. Métodos para descobrir o percentual de negócios de uso dependem do tipo de unidade de locação envolvido. casas de férias, quartos dentro de sua casa e sua residência pessoal, se alugado depois de se mudar para uma nova casa, podem ser usados ​​para fins pessoais e empresariais.

Separe unidade de locação



  • Determinar o número de dias que você possuía a propriedade de aluguel durante o ano civil.

  • Determinar o número de dias no ano calendário de sua unidade de locação foi por motivos pessoais. Considerar quaisquer meios dias de uso como dias inteiros.



  • Subtrair o número de dias de uso pessoal a partir do número total de dias de propriedade durante o ano. O resultado é o número total de dias que o aluguer foi usado para fins comerciais.

  • Divida o número de dias usados ​​para o negócio pelo total de dias de propriedade durante o ano. O resultado é um número decimal que pode ser interpretado como uma percentagem movendo a vírgula duas casas para a direita.



  • Use o percentual de uso de negócios para descobrir a parte de despesas de aluguel anuais que podem ser deduzidos no Anexo E.

Aluguer Unidade como parte de Início

  • Figura a metragem quadrada total de sua casa.



  • Meça a sala ou salas utilizadas como aluguer. Multiplique a largura comprimento vezes para obter a metragem quadrada.

  • Divida a metragem quadrada alocado como aluguer pela metragem quadrada total da casa.

  • Converta o número decimal para um percentual movendo a vírgula duas casas para a direita. O resultado é o percentual de uso comercial de sua casa.

  • Use o percentual de uso de negócios para descobrir as despesas mensais para a sua unidade de aluguer. Multiplique o valor mensal pelo número de meses que você possuía a propriedade de aluguel durante o ano fiscal de descobrir a parte das despesas dedutíveis na programação E.

dicas avisos

  • O IRS permite que qualquer método razoável para dividir as despesas entre o uso pessoal e empresarial.
  • Outro método comum para descobrir a parte de negócios de despesas é dividi-los pelo número total de quartos na casa. Multiplicar as despesas por quarto pelo número de salas utilizadas como aluguer.
  • Se você está alugando parte de sua casa, você não tem que dividir as despesas que pertencem apenas à parte aluguel do imóvel.
  • As despesas podem ser deduzidas para o uso pessoal de sua propriedade, se você arquivar uma programação A, deduções.
  • despesas de aluguel só pode ser deduzida até ao montante de renda se o imóvel alugado não é realizada para o lucro. Perdas não podem transitar para o ano seguinte. (Referência 1)
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