Como é uma casa avaliação feita?

Um avaliador casa normalmente serve como "os olhos" para um emprestador. Se um emprestador contempla a fazer um empréstimo para a compra ou melhoramento de uma residência, é o trabalho do avaliador para casa para contar o credor o máximo de informações sobre a propriedade possível. O avaliador realiza uma inspecção, determina o valor e prepara um relatório. Ele transmite essa informação para o credor. O credor decide se o valor avaliado do imóvel é garantia adequada para o empréstimo.

O avaliador olha para o estado geral de ambos o interior e exterior da propriedade. Ele agrega valor para a actualização ou remodelação e subtrai valor para manutenção adiada como revestimentos gastos de piso, pintura descascada e itens que exigem reparo óbvio. Ele então olha para outros, propriedades vendidas recentemente semelhantes no mesmo bairro e faz uma comparação. As variáveis ​​incluem localização, condição, idade, opinião, metragem quadrada, paisagismo, comodidades como uma piscina ou spa, atualização / remodelação e garagens.

Ele adiciona ou subtrai o valor dos escolhidos "comparables venda" para torná-los tão semelhante à propriedade assunto quanto possível. Ele então reconcilia esses valores para chegar a um valor para a casa em questão. Valor deve ser baseada na propriedade mais parecido com o assunto, e não uma média dos preços de venda ajustados.

avaliações residenciais são geralmente preparadas em um relatório padronizado e cumprir com USPAP (padrões uniformes de Professional avaliação prática.) Além da informação acima descrita, o relatório deve incluir um esboço com medições de perímetro e disposição interior da propriedade, um mapa plat, várias fotos da propriedade assunto e uma foto exterior de cada um dos comparables vendas. Todo o relatório é apresentado para o credor para revisão e aceitação. É responsabilidade do avaliador para solucionar qualquer problema identificado pelo credor ou underwriter do credor. Uma vez que a avaliação é aceito pelo credor, o avaliador concluiu a tarefa.