Desvantagens de uma escritura quitclaim

Deeds são documentos legais que comprovem a transferência de imóveis de um proprietário para outro. No entanto, atos fazer mais do que provar a transferência. Eles também contêm quaisquer regras, promessas, condições ou outras informações especiais incluídas na transferência. (Muitos atos fazê-lo, referindo-se a um contrato de transferência de imóveis que contém todos esses itens.) Diferentes tipos de obras contêm diferentes promessas do concedente sobre seu título de (propriedade de) a propriedade. O nível de garantia oferecida pelo concedente na escritura define o tipo de ação. Se o concedente quebra suas promessas na escritura, a violação fornece uma base para o beneficiário de processar o concedente.

ações quitclaim falta de qualquer promessa de propriedade por parte do poder concedente. A ação quitclaim indica apenas que o outorgante está dando ao beneficiário qualquer interesse que ele pode ter na propriedade. Cada estado tem suas próprias regras que definem a linguagem e forma de uma escritura quitclaim válido, mas o efeito é o mesmo: a escritura não garante titularidade para o beneficiário.

A escritura quitclaim contrasta fortemente com outros tipos de ação, como a garantia geral e grant deeds. Grant deeds prometer que o concedente não tenha transferido afastado qualquer parte de seu interesse na propriedade. obras gerais de garantia prometer mais ou menos completa propriedade. Eles garantem que o concedente não tenha transferido qualquer parte de seu interesse. E eles garantem que nenhum da linha anterior de outorgantes transferido afastado qualquer parte de seus interesses.

A grande desvantagem para o beneficiário que toma propriedade utilizando uma ação quitclaim é o fato de que se os eventos provar que o concedente não tinha título, ou o título limitada, para a propriedade, a escritura quitclaim não permite que o beneficiário de processar o concedente. Note, no entanto, que o beneficiário ainda pode processar o concedente se o concedente estava ativamente fraudulenta na transferência. No entanto, os beneficiados ainda tem a opção de fazer uma pesquisa de título da propriedade. buscas de título muitas vezes pode revelar problemas potenciais com o título do concedente.