Deduções IRS fiscais para Perda de Aluguer de Propriedade

Se o aluguel cheque mensal do seu inquilino não cobrir a hipoteca e as outras despesas envolvidas com o seu aluguer, você terá uma perda de imposto no final do ano. Normalmente, as perdas de actividade passivas não são dedutíveis. No entanto, há uma exceção para locação. Se você participar ativamente em alugar o imóvel e sua renda bruta ajustada é inferior a US $ 100.000, você pode deduzir até R $ 25.000 em perdas de aluguer de cada ano. Se você tem uma perda anual que excede essa quantidade, você pode carregá-lo para a frente e usá-lo no futuro quando você está rentável novamente.

Informar todas as receitas de aluguel e despesas dentro do cronograma E. Você pode deduzir o custo da publicidade, limpeza, manutenção, reparação, seguros, suprimentos, impostos sobre a propriedade, a despesa de juros de hipotecas e despesa de depreciação anual. Relatar a renda total ou a perda da linha 26 na linha 17 da sua principal forma de 1040. Se a sua perda é limitado devido à restrição atividade passiva, utilizar o Formulário 8582 para calcular quanto é dedutível e manter o controle de perdas atividade passiva que vai transitar para o próximo ano fiscal.

Proprietários normalmente não estão autorizados a reclamar uma redução de impostos para uma perda na venda de uma residência pessoal. No entanto, você pode reivindicar uma dedução se você vender sua propriedade alugada em uma perda. Para calcular a perda com a venda de um imóvel alugado, você deve primeiro conhecer a sua base. Se você originalmente comprou a casa para ser um aluguel, sua base é o preço de compra acrescido de quaisquer acréscimos ou melhorias que você fez, menos qualquer despesa de depreciação que você alegou. Se a casa era originalmente uma residência pessoal e converteu-o em um alojamento, a base, no momento da conversão é tanto a sua base na residência pessoal no momento da conversão ou o valor de mercado do imóvel no momento da conversão, o que é maior que. A perda na venda do aluguel é a diferença entre o preço de venda e sua base no momento da venda.

Se você pertence a sua propriedade alugado por mais de um ano antes de vendê-lo em uma perda, você terá uma Seção 1.231 perda. Esta perda pode ser utilizada para compensar outros rendimentos fiscais. Se a perda é grande o suficiente para compensar todos os seus rendimentos tributáveis, você pode aplicar o excedente para os últimos dois anos fiscais, através da alteração retornos anteriores. Se ainda há um excesso depois de aplicar a perda retroativamente, você pode levá-lo adiante por 20 anos. Denunciar a venda do imóvel alugado no Formulário 4797, a venda da propriedade do negócio.