Can You rápida reivindicação de propriedade para evitar uma Lien?

Deeds são os documentos utilizados para transmitir título ou interesse no mercado imobiliário do concedente da escritura para o beneficiário, ou a parte que recebe a escritura. Há uma série de formas de ação, com o quitclaim sendo um que transmite apenas o interesse que o concedente tem na propriedade. Se o concedente possui a propriedade, em seguida, o beneficiário recebe a propriedade do imóvel em virtude da ação. No entanto, se o concedente não realmente possuir a propriedade, em seguida, ele transmite única seja qual for o interesse que ele tem na propriedade ao bolseiro.

A ação quitclaim apenas “sai" interesse do outorgante na propriedade- não ‘sair’ afirma que um terceiro tem contra a propriedade. Por exemplo, se um comprador adquire uma casa e aceita uma escritura quitclaim, a escritura quitclaim não remover quaisquer reivindicações de uma hipoteca titular tem na propriedade.

Se alguém está preocupado em ter um penhor colocado em sua propriedade de uma potencial futura ação judicial, quitclaiming a propriedade para outra pessoa leva-lo para fora de seu nome, e possivelmente fora do alcance de um julgamento contra ele. Aqueles que tentam isso normalmente transferir a propriedade para um membro da família ou amigo de confiança. No entanto, isso não irá proteger a propriedade de ônus decorrentes de débitos gerados a partir da propriedade, como um penhor imposto sobre a propriedade ou uma garantia mecânica. A mecânica lien resultados do trabalho feito na propriedade, como o carpinteiro que substituíram as telhas em uma casa localizada em terra.

A escritura quitclaim única transmite tudo o que interesse o concedente tem na propriedade a partir da data da escritura quitclaim. Portanto, ao determinar se a escritura quitclaim protege a propriedade de um lien, um fator é direitos e responsabilidades do outorgante a partir da data de emissão da escritura. Ele pode descobrir que por causa de alguma ação legal, ele já não tinha o direito de transmitir título na data ele emitiu a escritura quitclaim. Outra consideração é as leis locais, as leis e os procedimentos que envolvem atos quitclaim imobiliários variam em cada estado.