Deed nas Leis Lieu em Wisconsin

A escritura em vez de encerramento é um meio de transporte voluntária do título a partir do mutuário para o credor hipotecário. O credor hipotecário se torna o novo proprietário do imóvel. Assim como o mutuário perde o seu título de propriedade após o encerramento, o mutuário também perde título após uma ação no lugar. Mas, a ação no lugar pode oferecer as vantagens mutuário e credor hipotecário sobre o encerramento.

Foreclosure começa quando o credor hipotecário arquivos com uma ação no tribunal do condado local. O mutuário, em seguida, tem a opção de responder e defender contra esse processo, ou simplesmente permitindo que o credor hipotecário para obter uma decisão à revelia. Se o devedor contestar o processo, o credor hipotecário terá de prevalecer no julgamento por afirmativamente provando que o devedor está inadimplente. Depois que o credor obtenha um julgamento, o juiz ordenará a venda de um xerife do imóvel. O departamento do xerife local irá realizar um leilão público para vender a propriedade para o lance mais alto.

a lei do estado de Wisconsin não coloca quaisquer limites de tempo em quando, durante o processo de encerramento do credor hipotecário pode aceitar uma ação no lugar. Isso significa que o credor hipotecário pode aceitar uma ação no lugar todo o caminho até segundos antes da venda do xerife ocorreria de outra maneira.

lei estadual Wisconsin fornece alguns direitos básicos para os mutuários que são importantes quando se considera uma ação no lugar. O encerramento enfrentando mutuário tem um direito geral de redenção, o que significa que o mutuário pode evitar a exclusão por totalmente pagar o saldo devedor do empréstimo hipotecário. O período de tempo para o exercício do direito de resgate varia dependendo do tamanho do imóvel hipotecado, mas geralmente varia de dois a 12 meses após o credor obtenha um julgamento encerramento. O grande benefício para um mutuário para oferecer uma ação em vez de encerramento é que, na maioria dos casos, o credor pode tentar recolher uma deficiência de encerramento do mutuário. A deficiência ocorre quando o preço de venda de encerramento é insuficiente para pagar integralmente o empréstimo hipotecário. Por um acordo sobre uma ação no lugar, o mutuário pode pedir ao credor a renunciar a qualquer deficiência potencial.