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Que a procurar em um Contrato de Arrendamento

Um contrato de arrendamento é um acordo entre um proprietário e um inquilino para locação de espaço comercial ou residencial. As leis de várias jurisdições contêm disposições especiais destinadas a proteger os inquilinos residenciais de overreaching por landlords- no entanto, estatutos senhorio-inquilino também contêm proteções para os proprietários. contratos de arrendamento deve cobrir todas as principais questões e cumprir com as leis locais.

Depósitos de segurança



  • O proprietário usa depósito de segurança de um inquilino para duas finalidades - para reparar os danos à propriedade e para pagar as contas não pagas, tais como serviços públicos e tarifas telefônicas. Um proprietário não pode reter qualquer parte do depósito de garantia para compensar o desgaste normal. O proprietário deve ter o dever de devolver o depósito de segurança dentro de um determinado período de tempo após o inquilino sai, menos quaisquer encargos apropriados. Durante a vigência do contrato de locação, o depósito de segurança deve ser realizada em uma conta bloqueada.

Aluguel



  • O contrato de arrendamento deve indicar o montante da taxa de aluguer, a frequência de pagamento eo montante de eventuais encargos atrasados. Deverá também indicar a data de vencimento para a taxa de aluguer e lista todos os custos adicionais, tais como taxas para a manutenção das áreas comuns. Muitas locações também especificar um determinado meio de pagamento - por transferência bancária para uma conta particular, por exemplo.

Utilidades e Manutenção



  • Normalmente, o inquilino paga tarifas de serviços, mas alguns acordos exigem o inquilino a pagar uma parte das contas de serviços públicos utilizados para áreas comuns, tais como um clube ou corredores comuns. Muitas jurisdições requerem o senhorio de assumir a responsabilidade pela manutenção de imóveis residenciais e áreas comuns. No entanto, é aceitável para exigir que o inquilino para realizar pequenas reparações, como mudar um fusível ou uma lâmpada, às suas próprias custas. senhorios comerciais têm mais liberdade para transferir a responsabilidade para os reparos para o inquilino.

Restrições e Despejos

  • Quaisquer restrições devem ser claramente indicados no contrato de arrendamento, de preferência em negrito e particularmente se violação justifica despejo. Muitos proprietários residenciais proíbe a manutenção de animais de estimação, por exemplo. Outra restrição comum é uma proibição contra a sublocação do imóvel para uma terceira locação party.The também deve esclarecer o ponto em que atraso no aluguel justifica despejo, bem como o processo de despejo. Desde o despejo é fortemente regulamentado na maioria das jurisdições, os proprietários devem pesquisar cuidadosamente os requisitos legais locais antes de elaborar disposições de despejo.

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