Quem paga para melhorias na propriedade arrendada?

A locação é um contrato entre um locador e locatário, dando ao inquilino o direito de utilizar exclusivamente a propriedade do proprietário por um período específico de tempo. O proprietário é o locador eo locatário é o locatário. contratos de arrendamento pode ser oral ou escrita. Para ser exequível, estados exigem concessões escrito para termos mais de um ano de duração.

O direito do arrendatário tem de ocupar o imóvel é uma propriedade arrendada. Isto aplica-se aos direitos dados ao inquilino pelo contrato de arrendamento, através da duração do contrato de arrendamento. Isto é tipicamente considerado um direito de propriedade pessoal do inquilino.

Um exemplo de um contrato de arrendamento com melhorias feitas pelo inquilino poderia ser uma loja que aluga um pedaço vaga de propriedade comercial. Neste caso, o inquilino paga por todas as melhorias, incluindo a construção de uma loja, a instalação de um parque de estacionamento e paisagismo. Durante a duração do contrato de locação, o locatário mantém a propriedade, inclusive fazendo reparos necessários. Tipicamente, estes tipos de contratos de arrendamento são para um longo período de tempo, tal como 50 ou 99 anos. No fim do prazo da locação, se o inquilino e senhorio ou não concordar em renovar a concessão, as melhorias tornam-se propriedade do senhorio.

Às vezes, em uma tentativa de atrair um inquilino potencial de locação do imóvel, um proprietário concorda em pagar por melhorias específicas. Isso pode ser pavimentação, remodelação ou outras alterações ou adições para tornar o imóvel adequado para as necessidades do inquilino. Normalmente, o proprietário é dono das melhorias.

Além de melhorias, condições de arrendamento, muitas vezes abordar as despesas operacionais da propriedade. Dependendo dos termos locação, o locatário, locador ou ambos pagamento de imposto de propriedade, utilidades, taxas de seguros e ou manutenção. Locações envolvendo imóveis residenciais tipicamente mudar essas despesas ao locador, enquanto arrendamentos comerciais tipicamente transferir mais da responsabilidade financeira para o locatário.