Se você quiser comprar uma casa e você precisa tomar emprestado o dinheiro para fazê-lo de uma instituição financeira, você vai precisar de uma avaliação em casa para o credor, mas também é benéfico para você porque é bom saber o que a propriedade é realmente vale a pena. Da mesma forma, se você quiser refinanciar a sua casa, o credor irá provavelmente exigir uma nova avaliação em casa.
A avaliação em casa é um resumo de sua propriedade e uma análise comparativa das outras propriedades e imóveis semelhantes aos seus que foram recentemente vendidos em sua área, geralmente dentro de seu bairro, usado para chegar a um valor de mercado estimado para a sua propriedade.
A maioria das instituições financeiras exigem uma avaliação em casa ser preparado por um avaliador qualificado, imparcial para determinar o valor justo de mercado razoável da propriedade no momento antes de aprovar um empréstimo na propriedade. Essencialmente, o credor quer ter certeza de sua casa está avaliada em excesso da quantidade de dinheiro que lhe emprestar.
A avaliação em casa irá descrever a casa --- incluindo o tipo de estrutura, endereço, descrição legal, tamanho do lote ou área cultivada, classificação de zoneamento, utilitários disponíveis filmagem, quadrado da casa, idade aproximada, o número ea identificação de quartos, incluindo número de quartos e casas de banho, uma classificação de condição geral da casa, uma lista e descrição de todas as dependências (como uma garagem), a quantidade de impostos imobiliários para o ano anterior e uma estimativa final do valor. Ele também irá incluir comparações com casas semelhantes na área de mercado (tamanho, idade, tipo) que vendeu recentemente para demonstrar o valor de mercado justo da casa neste momento. Estas comparações incluem descrições casa semelhantes --- comparando-os para a casa em questão --- e o preço real de cada casa vendida para.
A maioria das avaliações de casa incluem uma página de resumo, uma análise quantitativa (incluindo descrição da casa que está sendo avaliado e outras casas comparáveis vendidos recentemente na mesma área de mercado), declarações atestando a certificação do avaliador, uma declaração de quaisquer condições limitantes e divulgações, uma básica edifício esboço e metragem quadrada do edifício, e fotos da propriedade e as propriedades comparáveis referidos.
Casas são geralmente avaliada utilizando um dos três métodos de avaliação: --- de dados de mercado, custo (para substituir a casa em caso de uma perda completa), ou de renda (usado se a propriedade é um aluguer).
A avaliação em casa abrangente garante que você não está recebendo em dívida superior ao valor real de sua casa.
A avaliação imobiliária não é uma avaliação, uma análise comparativa do mercado, ou a uma inspecção casa. Estes são documentos separados usados para outros fins específicos.
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