Alugar um quarto em sua casa pode ser uma maneira de equilibrar o seu orçamento doméstico. Mas alugar um quarto vem com um preço: você tem que declarar a renda em seus impostos federais. O Internal Revenue Service exige que você informar todos os rendimentos de aluguel, se essa renda veio do alugando uma casa inteira ou apenas um quarto.
O IRS define renda é qualquer renda bruta que recebe como pagamento de aluguel, como resultado do uso ou ocupação de sua propriedade. Você deve relatar os rendimentos em sua declaração fiscal no ano que você recebeu os pagamentos de aluguel, independentemente de quando o aluguel era realmente devido. Isso se aplica a pagamentos de aluguel avançados, bem como pagamentos de aluguel em atraso. Os depósitos de segurança não são contados como renda, desde que você pretende devolver o montante total do depósito para o seu inquilino.
Você pode deduzir algumas despesas de aluguer de sua renda. Você pode deduzir as despesas que você paga antes da locação, como a manutenção da área antes de alugá-lo para fora. Por exemplo, se você tivesse que fazer reparos elétricos no quarto enquanto ele estava vazio, você pode deduzir os reparos como despesa. Se você usar a propriedade de aluguer para uso pessoal, bem como - talvez você compartilha o mesmo espaço de escritório com o seu inquilino - então você deve dividir as despesas entre o uso de locação e uso pessoal.
Você não pode deduzir o custo de uma melhoria para o seu quarto alugado. Por exemplo, se você está alugando um quarto para um inquilino eo quarto tem um banheiro em anexo, você não pode deduzir as despesas associadas com a remodelação do banheiro. Você pode deduzir dinheiro gasto para a pintura, a fixação do piso, reboco e reparar vazamentos, mas você não pode deduzir dinheiro gasto para a instalação de novas luminárias em armários. Se você fazer reparos durante um trabalho de remodelação, todo o projeto é contado como uma melhoria.
De acordo com o Código do IRS Seção 280A (g), se você alugar um quarto em sua casa por menos de 15 dias por ano fiscal, que vai de 1 janeiro - 31 dezembro, que a renda é livre de impostos: não incluem o aluguer renda em seus impostos. Enquanto você não pode deduzir as despesas de aluguel, como a pintura da sala, você pode deduzir as despesas não-aluguer como impostos, juros, acidentes e perdas de roubo que o IRS permite a propriedades não ental.
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