Como os avaliadores determinar o valor de uma casa?
Um avaliador casa oferece uma determinação imparcial do valor da sua casa. O avaliador precisa saber certas coisas sobre a propriedade em questão, tais como o número de quartos e banheiros, a metragem quadrada, o estado geral da casa, o layout da propriedade e as características e defeitos da casa. O avaliador irá determinar o valor da sua casa usando até três abordagens diferentes: a abordagem de custo, a abordagem de vendas de comparação e a abordagem de renda.
A abordagem de custo
A abordagem de custo leva em consideração o que custaria para substituir a casa em seu local atual. Avaliadores primeiro determinar o valor do lote a propriedade fica em e, em seguida, consulta os custos de construção e de trabalho locais para chegar a um valor per-square-foot. Isto é feito em parte pelo uso de tais publicações como Marshall Swift, uma referência da indústria para dados edifício custo. O avaliador em seguida, deprecia o valor da casa existente, considerando a idade e condição da casa e próprio conhecimento experimental do avaliador.
A abordagem de vendas-Comparação
O avaliador compara a propriedade para as três casas vizinhas mais recentemente vendidos, ou mais se a propriedade que está sendo vendido é "incomum". O avaliador deve estar familiarizado com as casas vizinhas, então ele deve saber se a casa sendo avaliados tem comodidades as casas vizinhas não têm e irá considerar tais coisas na avaliação. Este método é considerado o melhor indicador do valor.
Abordagem de renda
Também conhecida como abordagem de capitalização de renda, este método é usado principalmente no caso de propriedades e comunidades de aluguer. O avaliador estima que um investidor iria pagar com base no que a renda que ela podia esperar para fazer da propriedade.
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