Eu posso ainda arquivar a bancarrota se a minha casa já passou a leilão para a exclusão?

O encerramento é o processo pelo qual o banco segurando uma hipoteca exercer seu direito de sua casa, se você padrão em seu empréstimo hipotecário. Em caso de incumprimento, o banco vai acelerar a data de vencimento e chamar a totalidade do saldo devido e devido. Geralmente, o banco irá emitir um aviso de encerramento e publicá-lo, dando uma data e hora para uma venda de encerramento. O encerramento é uma questão de lei estadual, e cada estado tem diferentes leis e procedimentos de execução hipotecária.

Após o encerramento, você terá uma certa quantidade de tempo tentar reembolsar toda a hipoteca, geralmente ser refinanciamento do empréstimo ou a venda da casa. Isto é chamado o período de resgate, e que difere de estado para estado. Em alguns estados, o período de resgate é tão curto quanto 10 dias- em outros estados, o período de resgate é tão longa quanto um ano.

Uma vez que a casa é vendida, o banco irá remover o ônus da casa. O banco também irá deduzir o montante que recebeu na venda do saldo devedor e adicionar as taxas e os custos associados com a venda. A diferença é chamado o equilíbrio deficiência. Por exemplo, se você deve $ 100.000 em sua casa e o banco vende-lo por US $ 80.000 em foreclosure, eo encerramento custar o banco $ 5.000, o saldo deficiência será de R $ 25.000. O saldo deficiência será de sua responsabilidade de pagar. Um equilíbrio deficiência é uma dívida não garantida, como a garantia extingue-se quando ocorre a venda de encerramento.

Falência é um processo legal pelo qual você pode tentar descarregar ou reorganizar seus débitos existentes. Muitos indivíduos que estão tendo dificuldade em pagar suas hipotecas se voltam para a falência de assistência, a sua intenção de manter suas casas ou não. Se você está atrás em sua hipoteca, uma falência pode ajudá-lo a curar o atraso ou protegê-lo de qualquer obrigação sobre o saldo deficiência.

A bancarrota do capítulo 7 descarrega a sua obrigação legal de pagar dívidas mais inseguros, incluindo deficiências hipoteca. Se você se qualificar e abrir um processo Capítulo 7 e você não pode pagar sua casa, você indicar ao tribunal que você pretende entregar o imóvel. Sua quitação Capítulo 7 irá incluir qualquer saldo deficiência de um encerramento que já ocorreu e a partir de qualquer encerramento que pode ocorrer no futuro. Sua casa se foi, mas assim é a sua obrigação sobre o empréstimo.

Se você está atrás em seu pagamento de casa, nenhuma venda de encerramento ocorreu, e que pretende manter a sua casa, você pode arquivar um capítulo 13 falência. Um Capítulo 13 é um arranjo de reembolso no qual você paga um administrador ao longo de um período de anos e do administrador distribui os fundos aos seus credores em conformidade com um plano que você propõe. -Lo a curar seu atraso casa empréstimo durante esse período de anos. Você também pode entregar a sua casa em um caso Capítulo 13, se você não quiser manter a casa, mas não se qualificam para um capítulo 7.

Se a venda de encerramento já ocorreu, infelizmente, um caso Capítulo 13 não vai salvar sua casa. Suas únicas opções são, então, quer resgatar a propriedade se o período de resgate não tenha expirado ou entregar a propriedade e encontrar um novo lar.