Suposição de uma Nota Promissória

A suposição de uma nota promissória é quase sempre a assunção de uma dívida. Embora isso possa soar negativo, no caso de imóveis a assunção de uma nota promissória quase sempre envolve a transferência de direitos de um pedaço de propriedade que ainda tem uma hipoteca. Por exemplo, suponha que Jack pediu Jill para morar com ele, e Jill tem graciosamente concordaram em assumir o empréstimo na propriedade. Para isso, Jill deve fazer mais do que apenas começar a enviar na verificação de hipoteca a cada mês: ela deve assumir oficialmente a nota promissória, bem como, a fim de mostrar legalmente que ela é agora responsável pela dívida.

Quando uma das partes decide assumir o empréstimo de outro partido, o processo exige documentação cuidadosa. Voltando ao exemplo de Jack e Jill, se Jill não documenta sua assunção da nota promissória, Jack ainda é legalmente responsável pela dívida. Além disso, Jack mantém um direito em curso para a propriedade, mesmo que Jill pode estar fazendo os pagamentos. Ao assumir a nota promissória legalmente, no entanto, Jill garante não só o direito da dívida, mas também o direito de propriedade.

Completando uma suposição oficial de um promissórias garantias Note que qualquer transferência seja concluída e que o partido desistir da nota promissória não mantém qualquer obrigação em direção a ela. Para usar outro exemplo, suponha Jacob inicialmente pegou um empréstimo para sua filha em idade universitária Dinah poderia ter um carro. Quando Dinah termina a faculdade e consegue um emprego bem remunerado, ela assume os direitos sobre o carro, assumindo a nota promissória. Caso contrário, se Dinah perde o emprego e não pode fazer pagamentos nele, Jacob ainda pode ser responsabilizado pela dívida, muito tempo depois que ele não tem qualquer responsabilidade para o veículo.

A desvantagem mais óbvia da assunção da nota promissória é que a parte que assume a nota torna-se responsável pela obrigação de pagar a dívida. Se o partido que fez a suposição de decidir que ele não quer mais continuar pagando a dívida, ele ainda é responsável por ela e não pode transformá-lo de volta para o proprietário original sem mais documentação.

Peritos de imóveis advertem que aqueles que querem assumir uma nota promissória em um pedaço de propriedade deve consultar um advogado imobiliário para garantir que toda a documentação é completada corretamente. Uma suposição incorreta ou mal documentados de uma nota promissória pode criar grandes problemas legais sobre a posse da propriedade e da responsabilidade de todas as partes envolvidas em relação a ele.