A maioria dos contratos de hipoteca conter uma cláusula due-em-venda, o que exige que o proprietário da casa para pagar a hipoteca quando a casa vende. Normalmente, a empresa de hipoteca não é notificado até que um acordo de compra é assinado. Outros contratos de compra, que não se encaixam no modelo tradicional, pode ou não pode exigir do vendedor a notificar a empresa de hipoteca.
Poucas pessoas querem comprar uma casa e ser obrigado a pagar as dívidas do proprietário anterior. A empresa título emite uma política de título para o comprador, assegurando que está comprando uma propriedade livre de ônus anteriores. Todos os ônus que aparecem no título estão satisfeitos antes de o vendedor obter algum dinheiro com a venda. A empresa título normalmente notifica a empresa de hipoteca da venda quando ele solicita o pagamento para a nota de hipoteca atual.
Um proprietário pode querer vender a sua casa por menos do que o saldo de hipoteca, um processo chamado de short-selling. O credor que detém a hipoteca deve aprovar qualquer venda a descoberto. O vendedor deve entrar em contato com seus detentores de hipotecas e notificado da intenção da curto vender a casa. A empresa de hipoteca, muitas vezes requer o proprietário para documentar por que a venda a descoberto é a única opção possível. Uma vez que um contrato de compra para a casa é recebido, ele também deve ser encaminhado para a empresa de hipoteca para aprovação.
Vender uma casa em um contrato de terra, ou de um contrato para a ação, não exige necessariamente que o vendedor para notificar o titular da hipoteca atual. O vendedor cria uma nota de hipoteca para o comprador, mas não transferir a propriedade da casa para o comprador até que o comprador refinancia hipoteca do vendedor. Cada estado trata contratos terra differently- contato com um advogado-terra contrato experiente para obter detalhes sobre os requisitos em seu estado.
Proprietários podem alugar a própria suas casas sem notificar a empresa de hipoteca atual. Alugar a própria exige a assinatura de um contrato de arrendamento, que inclui um preço de compra negociado previamente com a opção de comprar a casa por uma data futura. Muitas vezes o vendedor aplica uma parte da renda mensal para o pagamento por conta da casa. Uma vez que o comprador está preparado para fechar a venda da casa, a transação atua como uma venda normal. O comprador obtém financiamento tradicional através de um banco ou credor hipotecário, o credor hipotecário atual recebe notificação da empresa título, e as transferências de propriedade para o nome do comprador quando a transação é fechada.
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