Será uma servidão afetam o valor da terra?

Propósitos para servidões são inumeráveis. easements comuns incluem espaço aéreo que acomoda uma calha de telhado, saliência beiral, linhas de serviço público subterrâneas, e os caminhos de acesso. Alguns easements escritas são quantitativamente definido, tal como um caminho de linha utilidade 2 pés em circunferência 3 pés abaixo do grau. Outros são descritos apenas por finalidade: Um caminho para acessar a propriedade adjacente. A servidão negativo é o direito de impedir que o proprietário do imóvel de empreender uma ação específica. Um exemplo é uma servidão herança que impede que um proprietário de propriedade de demolir um edifício histórico.

Servidões muitas vezes são classificados em uma das duas categorias: em appurtenant ou em bruto. Uma servidão em appurtenant beneficia uma específica, geralmente adjacente, propriedade. Um exemplo é um caminho que conduz através de uma propriedade para obter a outra. Uma servidão em benefícios brutos um indivíduo ou grupos de indivíduos que não possuem outra propriedade que beneficia. Um exemplo seria uma rampa de barco na propriedade de alguém usado por muitas pessoas para ter acesso a um lago público. Servidões são frequentemente gravadas, mas não tem que ser. A servidão prescritivo é aquele que desenvolveu pelo uso durante um longo período de tempo que não foi impedido pelo proprietário do terreno. Um exemplo seria um proprietário de terras grande quem sabe uma pequena faixa de sua terra está sendo usada como um caminho para um lago ou como um atalho para a estrada, mas não faz nada para parar o uso. Depois de algum período de tempo (o tempo varia de estado para estado), os usuários deste caminho desenvolver a servidão prescritiva, que não pode, então, ser levado pelo proprietário do imóvel. servidões prescritivas muitas vezes não são gravadas.

O valor de uma servidão depende da sua localização, finalidade e utilização. Se sarjeta de um vizinho pende sobre sua propriedade por uma polegada em uma área em que você não seria capaz de construir devido ao zoneamento ou de construção proibições, o seu valor é susceptível de ser desprezível. Mas se uma servidão é descrito em sua ação como um caminho de largura de 20 pés através do centro de sua propriedade - impedindo-o de nunca construir no lote - o seu valor seria significativo. Uma servidão podem ser avaliados, assim como qualquer outro aspecto de uma propriedade. Servidões pode ser comprado e vendido. Alguns governos estaduais e locais criaram programas que permitem que os proprietários de doar servidões para espaço aberto e recursos culturais, permitindo que o proprietário para reivindicar uma contribuição de caridade ou reivindicar um crédito fiscal.

Algumas notas promissórias de hipoteca evitar que um proprietário de vender ou doar uma servidão sem a aprovação prévia do credor hipotecário. Isso ocorre porque os credores estão preocupados que uma servidão pode afetar o valor da propriedade, na medida em que o restante capital seria insuficiente para suportar o empréstimo.