O que faz Abrir Listing significa?

Para um corretor, uma lista aberta é melhor do que nada, porque pode fornecer alguma proteção que eles vão receber o pagamento se o vendedor escolhe para vender a propriedade a um desses compradores. listagens abertos normalmente requerem pouco trabalho por parte de um corretor, tornando-os uma excelente maneira de trabalhar com um vendedor com uma propriedade que não pode ser vendável em um determinado mercado.

Sellers como listagens abertos, pois mantém suas opções em aberto. Com uma lista exclusiva, o vendedor está ligada ao corretor por um longo período, e normalmente concorda em vender sua propriedade, ou pelo menos para pagar a taxa, se o corretor adquire um comprador ao preço de listagem. Sob uma lista aberta, o vendedor pode trabalhar com quem ele quiser, quando quiser, e parar de trabalhar com qualquer pessoa a qualquer momento.

De muitas maneiras, o maior vencedor com uma lista aberta é o comprador. Porque o corretor só é pago se a propriedade fecha, o processo dá incentivo para ajudar o comprador mais do que o vendedor, uma vez que o comprador é normalmente no controle de se a propriedade vende, uma vez que um contato é negociado. Além disso, porque as listas abertas dissuadir corretores de lançar campanhas de marketing complicado e caro, a competição por propriedades sujeitas a abrir listagens tende a ser subjugado, levando a menores preços de venda. Finalmente, por causa da exposição limitada dada listadas open-propriedades, os compradores na "rede do menino velho" de compradores habituais beneficiar porque eles são geralmente os únicos a ver estas listas.

O outro tipo principal de relacionamento da agência é a lista exclusiva. Em uma lista exclusiva, um vendedor se compromete a permitir um controle corretor de marketing da propriedade por um determinado período de tempo. Porque esse corretor tem a garantia de uma comissão se a propriedade vende durante seu perfil, independentemente de quem traz um comprador, o corretor normalmente lançar uma campanha de marketing mais ampla, esperamos gerar um preço de venda mais elevado. Se o vendedor escolhe um corretor abaixo do ideal, no entanto, o vendedor pode acabar amarrado e incapaz de vender o imóvel. Uma lista aberta protege contra esta eventualidade.