Os ganhos e perdas de vender casas alugado

Os contribuintes devem calcular o ganho ou perda na venda de casas de aluguer, um número não necessariamente a diferença entre o preço de compra eo preço de venda, de acordo com a Universidade do Estado de Ohio. A maioria vai ter uma dedução de depreciação, o que lhes permite ter uma dedução para o preço de compra de seus imóveis para locação mais de 27,5 ou 40 anos, de acordo com o IRS. A depreciação irá diminuir a base de custo das propriedades para fins fiscais. Por exemplo, um contribuinte que pagou US $ 100.000 para uma propriedade, vendido por US $ 200.000 e depreciados $ 50.000 do preço de compra da propriedade terá que pagar ganhos de capital de US $ 50.000 em vez de $ 100.000.

Os contribuintes vão pagar uma taxa de imposto de curto prazo sobre os lucros da venda de casas de aluguel de propriedade de um ano ou menos e uma taxa de imposto de longo prazo para a propriedade detida mais de um ano. Enquanto ganhos de capital de curto prazo impostos coincidir com taxas de imposto de renda regular dos contribuintes, as participações de longo prazo permitem aluguer casa vendedores uma taxa de imposto mais baixa de 0 ou 15 por cento, dependendo de sua taxa de imposto de renda regular a partir de 2011. O contribuinte não vai deve impostos Segurança social e Medicare sobre os seus ganhos imobiliários, independentemente do momento da venda.

Aluguer casa vendedores que experimentam uma perda na venda de casas de aluguel devido a uma desaceleração no mercado imobiliário ou decisões de investimento pobres podem ter uma dedução de parte de sua perda, o que irá diminuir seu imposto de renda devido. O IRS limita as perdas de capital para US $ 3.000 por ano, mas os contribuintes podem transitar perdas adicionais para o próximo ano fiscal. A fim de ter uma perda, as perdas totais devem cancelar seus ganhos anuais de outros investimentos.

O proprietário de uma casa de aluguel pode maximizar seus ganhos com a venda de bens, vivendo em um imóvel alugado como sua residência principal para dois anos antes que ele vende. O IRS permite que um contribuinte para excluir até $ 250.000 se única e US $ 500.000 se casaram em mais-valia se qualifica, e ele pode repetir o processo quantas vezes desejar para economias adicionais, de acordo com Mama Tributário.