Como vender uma casa após o contrato do corretor de imóveis Expira

Quando um contrato de listagem expira com o seu corretor de imóveis ea casa permanece por vender, você tem algumas opções. Você pode re-list de sua propriedade com o mesmo Realtor- você pode procurar os serviços de um outro agente-imobiliário ou você pode tentar vender o imóvel sozinho. Vender o imóvel se envolverá mais do seu tempo, e você vai pagar algumas despesas iniciais. Você terá a responsabilidade de mostrar a propriedade e distinguir entre compradores qualificados e não qualificados. Hospedar seu próprio casa aberta representa algum risco de segurança, como não mostrar sua casa para estranhos que você chama depois de ver o seu anúncio.

Re-listar a propriedade com o seu corretor de imóveis ou outro licenciado imobiliário se você deseja um agente para passear com o através do processo. Só porque a listagem expirado não significa que seu agente fez um péssimo trabalho, especialmente em um mercado lento. No entanto, se você está insatisfeito com o seu corretor de imóveis ainda quer os serviços de um agente, procurar um novo agente. Vá para a próxima etapa se você não pretende usar um agente.
Leia o contrato de listagem expirado, se você decidir vender a casa sozinho. Muitas vezes, há uma cláusula no contrato que especifique que, para um determinado número de dias após a data de vencimento, você é responsável para pagar o agente de uma comissão se você vender a casa a um comprador seu corretor de imóveis mostraram a propriedade para durante a listagem.
Comercializar sua casa através da instalação de um "À venda" assinar e pela publicidade. Anuncie a propriedade em um site de Internet imobiliário para FSBOs. FSBO é a sigla para “à venda pelo proprietário.”

Em contato com um local de companhia de título e escrow ou advogado para obter uma melhor compreensão do processo de vendas imobiliárias em seu estado. leis imobiliários variam em cada estado. Em alguns estados, os advogados de participar activamente no processo. Obter uma lista dos custos do vendedor, tais como taxas de custódia e apólices de seguro de título. Isso ajudará você a entender o que você eo comprador precisa pagar.

Obter um contrato de compra em branco para um comprador que quer fazer uma oferta. A escrow e título empresa local pode ser capaz de fornecer-lhe um contrato em branco, ou você pode ter o seu advogado preparar um.

Leia o contrato de compra com cuidado para entender o que ele diz. Um comprador pode fazer uma oferta usando seu próprio contrato, ou ele pode usar o que você fornecer. Mesmo se o comprador usa um contrato de compra genéricos e simplesmente preenche os espaços em branco, é possível alterar os termos específicos do contrato previsto tanto o comprador eo vendedor concordam.

Solicitar uma fervorosa depósito do comprador quando você aceitar uma oferta. Isso mostra boa fé por parte do comprador. O valor é negociável e normalmente vai para o preço de compra.

Esperar que o comprador inspecionar o imóvel depois de aceitar a oferta de um comprador. Dependendo dos direitos dos contratos de compra e estaduais, o comprador pode ter direitos específicos das inspecções. Dependendo do contato de compra e lei estadual, você pode ter certas responsabilidades em relação à condição da casa.

Depositar fervorosa depósito do comprador em caução. Se estiver trabalhando com uma empresa de título e escrow, a empresa título irá realizar uma pesquisa de título em sua propriedade para verificar a cadeia de título e o seu direito de transmitir título. Se você está oferecendo uma ação geral de garantia, que normalmente comprar uma apólice de seguro de título para o comprador, da empresa título.

Siga as instruções do título e escrow empresa ou seu advogado. Durante o processo de escrow, o comprador inspeciona a propriedade, finaliza um empréstimo e coloca fundos em caução. Depois de todas as partes cumprir os termos do contrato, a título faz referência aos novos proprietários e receber seus fundos de depósito, menos quaisquer ônus propriedade pagos através de depósito, como sua hipoteca da casa.

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